Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Văn Kiệt, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 25 m² tại vị trí mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp.
Đây là khu vực có lưu lượng người qua lại cao, đặc biệt là gần khu du lịch, dân cư sầm uất, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh nhỏ như văn phòng đại diện, cửa hàng trưng bày, spa, nails… Tuy nhiên, với diện tích chỉ 25 m² và nội thất hoàn thiện cơ bản, giá thuê này có thể hơi cao nếu mục đích kinh doanh cần không gian rộng hơn hoặc có yêu cầu trang bị nội thất đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Kiệt, Sơn Trà | 30 | 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | Không nội thất, mặt tiền đường lớn |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 25 | 6,5 | Văn phòng, cửa hàng | Hoàn thiện cơ bản |
| Đường Hoàng Diệu, Sơn Trà | 28 | 7,0 | Văn phòng kinh doanh | Đầy đủ tiện nghi, gần trung tâm |
Từ bảng so sánh trên, ta thấy mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 25 m² tại vị trí mặt tiền Võ Văn Kiệt tương đối cạnh tranh với mặt bằng cùng khu vực. Nếu mặt bằng có ưu thế như vị trí mặt tiền đường rộng 33m, lề rộng 10m, khu dân cư và du lịch sầm uất thì mức giá này là phù hợp với phân khúc thị trường.
Những lưu ý để tránh rủi ro khi thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Xác minh tình trạng thực tế mặt bằng, xem xét nội thất và hệ thống điện nước, an ninh khu vực.
- Thương lượng rõ về chi phí phát sinh (phí dịch vụ, tiền điện nước).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn cảm thấy mức giá 7,5 triệu đồng/tháng hơi cao so với ngân sách hoặc mục đích sử dụng, có thể đề xuất mức giá từ 6,5 – 7 triệu đồng/tháng. Cách thương lượng hợp lý:
- Trình bày rõ mục đích kinh doanh, cam kết thời gian thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần phí sửa chữa hoặc trang bị nội thất cơ bản nếu có thể.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để có cơ sở thuyết phục.
- Đề xuất thanh toán cọc 2-3 tháng để giảm áp lực tài chính cho cả hai bên.
