Nhận định về mức giá thuê căn hộ 7,5 triệu đồng/tháng tại 173 Nguyễn Lương Bằng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 50 m², tại địa chỉ 173 Nguyễn Lương Bằng, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Tham khảo thị trường (Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, 2024) |
|---|---|---|
| Loại căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini 1 phòng ngủ | Căn hộ dịch vụ mini, 1 phòng ngủ |
| Diện tích | 50 m² | 45 – 55 m² |
| Giá thuê | 7.500.000 đ/tháng | 7.000.000 – 8.500.000 đ/tháng |
| Nội thất và tiện ích | Full nội thất, giặt phơi riêng, ban công rộng, dọn dẹp vệ sinh miễn phí 1 lần/tháng, bãi xe rộng | Thường trang bị cơ bản, có nơi không có dọn vệ sinh miễn phí, bãi xe nhỏ |
| Vị trí | Liên Chiểu, gần ngân hàng MSB, khu vực phát triển | Liên Chiểu và các khu vực tương đương trong quận |
| Hợp đồng và thanh toán | Thanh toán linh hoạt, hợp đồng từ 3 tháng trở lên | Thông thường hợp đồng 6-12 tháng, ít linh hoạt hơn |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng hoặc hợp đồng thuê |
Nhận xét về giá thuê và các lưu ý
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất và tiện ích cao cấp, như giặt phơi riêng, dọn vệ sinh miễn phí, ban công rộng thoáng.
- Vị trí thuộc khu vực phát triển, giao thông thuận tiện, gần ngân hàng MSB.
- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, giúp bạn an tâm khi thuê.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý để tránh rủi ro:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về điều khoản thanh toán, cọc và quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ nội thất và tiện ích thực tế, tránh trường hợp quảng cáo khác so với thực tế.
- Kiểm tra an ninh khu vực và hệ thống bảo vệ, đảm bảo an toàn khi sinh hoạt.
- Thỏa thuận rõ ràng về chi phí điện nước và các dịch vụ phát sinh.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 6,8 đến 7 triệu đồng/tháng với lý do:
- Tham khảo mức giá trung bình của các căn hộ tương tự trong khu vực, dao động khoảng 7-7,5 triệu đồng/tháng.
- Hợp đồng thuê dài hạn (từ 6 tháng trở lên) có thể được ưu đãi giảm giá.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để chủ nhà yên tâm cũng là lý do để giảm giá.
Khi trao đổi với chủ nhà, bạn nên:
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
- Đưa ra các so sánh cụ thể với các căn hộ tương tự trong khu vực.
- Hỏi kỹ về các khoản chi phí phát sinh để tránh bất ngờ.
- Nhấn mạnh việc bạn là người thuê có trách nhiệm, giữ gìn tài sản tốt.
Kết luận
Với những phân tích trên, mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 50 m² tại Quận Liên Chiểu là mức giá hợp lý
