Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Ngô Văn Sở, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho diện tích 2000 m² (tương đương 75.000 đồng/m²/tháng) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Liên Chiểu là quận đang phát triển, tuy nhiên các khu vực gần chợ Hoà Khánh và đường Ngô Văn Sở có giá thuê mặt bằng kinh doanh thường dao động ở mức thấp hơn do hạ tầng và mật độ dân cư chưa quá sầm uất như trung tâm thành phố.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Văn Sở, Liên Chiểu | 2000 | 75.000 | 150 | Mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền | Thông tin người dùng |
| Ngã Ba Huế, Hải Châu (Trung tâm) | 100 – 500 | 120.000 – 180.000 | 12 – 90 | Mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Hòa Khánh, Liên Chiểu | 500 – 1500 | 30.000 – 50.000 | 15 – 75 | Mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 300 – 700 | 70.000 – 100.000 | 21 – 70 | Mặt bằng kinh doanh | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh diện tích lớn tại Đà Nẵng
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Đảm bảo mặt bằng đã có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp để tránh rủi ro về quyền sở hữu.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên phải được ghi nhận cụ thể, tránh tranh chấp sau này.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, giao thông đi lại thuận tiện để phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Đánh giá khách thuê và thị trường: Nghiên cứu nhu cầu kinh doanh tại khu vực, tiềm năng phát triển và khả năng thu hồi vốn.
- Thương lượng giá thuê: Với diện tích lớn và vị trí không thuộc trung tâm quận Hải Châu, giá thuê 150 triệu đồng/tháng có thể thương lượng giảm 10-20% tùy vào thời hạn thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá thuê 100 – 120 triệu đồng/tháng (tương đương 50.000 – 60.000 đồng/m²/tháng) là hợp lý cho mặt bằng 2000 m² tại khu vực Ngô Văn Sở, Hòa Khánh Bắc.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Chứng minh so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính an toàn cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về tăng giá trong hợp đồng để giảm rủi ro cho cả hai bên.
