Nhận định mức giá 10,2 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, 66m² tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 10,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 6 tầng, diện tích 66m², tọa lạc tại Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, gần biển Mỹ Khê là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong các trường hợp nhất định. Đặc biệt khi căn nhà có thang máy, đầy đủ phòng ốc (9 phòng ngủ, 9 WC), tổng diện tích sàn lên đến 396m², và vị trí vàng gần biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo khu vực xung quanh (Phường Phước Mỹ, Sơn Trà) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 66 m² | 60 – 80 m² |
| Số tầng | 6 tầng | 3 – 6 tầng (đa số 4-5 tầng) |
| Diện tích sàn sử dụng | 396 m² (5 tầng + tum) | Khoảng 200 – 350 m² |
| Vị trí | Cách biển Mỹ Khê 500m, đường rộng 5.5m, vỉa hè 3m, gần khu du lịch đông đúc | Tương tự, nhưng không phải căn nào cũng gần biển như vậy |
| Tiện ích | Thang máy, phòng thờ, sân thượng view pháo hoa, PCCC đầy đủ | Thang máy ít phổ biến, không phải căn nào cũng có sân thượng, view đẹp |
| Giá bán | 10,2 tỷ đồng (~154,500,000 VND/m² đất) | Khoảng 80 – 120 triệu VND/m² đất đối với nhà mặt tiền tại khu vực gần biển |
| Tiềm năng kinh doanh | Cho thuê 9 phòng, doanh thu khoảng 30 triệu/tháng | Nhiều căn trong khu vực có thể cho thuê nhưng doanh thu trung bình thấp hơn do diện tích và số phòng ít hơn |
Nhận xét chi tiết
– Giá bán 10,2 tỷ đồng đang ở mức cao hơn trung bình khu vực, tuy nhiên điều này được bù đắp bởi vị trí cực kỳ thuận lợi gần biển Mỹ Khê, khu vực thu hút khách du lịch lớn quanh năm.
– Nhà có số tầng nhiều (6 tầng), cùng thang máy và cấu trúc nhiều phòng ngủ, phù hợp mô hình kinh doanh lưu trú hoặc cho thuê dài hạn, mang lại doanh thu ổn định (~30 triệu/tháng).
– Pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ), hạ tầng hoàn thiện đường rộng 5.5m, vỉa hè 3m, thuận tiện vận chuyển và khách ra vào, đây là điểm cộng quan trọng khi đầu tư.
– Nếu mua để đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ lưu trú, mức giá này có thể xem là hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nếu mua để ở thuần túy hoặc không khai thác kinh doanh, giá này có thể là cao và cần cân nhắc kỹ.
Lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đảm bảo sổ hồng, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác minh doanh thu cho thuê thực tế (30 triệu/tháng có thể là dự tính, cần kiểm chứng số liệu cho thuê hiện tại hoặc lịch sử khách thuê).
- Đánh giá chi phí bảo trì, vận hành tòa nhà 6 tầng có thang máy, chi phí PCCC và các dịch vụ liên quan.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển khu vực Sơn Trà và Phước Mỹ.
- Đánh giá nhu cầu thị trường cho thuê và kinh doanh lưu trú tại khu vực này, đặc biệt trong bối cảnh hậu Covid-19.
Kết luận
Mức giá 10,2 tỷ đồng là đáng cân nhắc và có thể hợp lý nếu bạn có kế hoạch phát triển mô hình kinh doanh lưu trú hoặc cho thuê dài hạn tại vị trí gần biển Mỹ Khê, Phường Phước Mỹ. Ngược lại, nếu mua để ở đơn thuần hoặc mục đích không khai thác kinh doanh hiệu quả, bạn nên xem xét kỹ hoặc tìm kiếm lựa chọn khác với mức giá thấp hơn hoặc diện tích lớn hơn.
