Nhận định mức giá 4,59 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 90m² tại Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá 4,59 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 90m², mặt tiền 6,3m tại vị trí trung tâm Thanh Khê, Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đường Điện Biên Phủ thuộc khu vực trung tâm Đà Nẵng, gần sân bay, Aeon Mall, công viên 29/3 và các tiện ích công cộng khác, là khu vực rất được ưa chuộng với giá bất động sản có xu hướng tăng ổn định. Nhà có diện tích đủ rộng, thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2 WC, sân vườn, giếng trời cùng tiện ích hiện đại, phù hợp với nhu cầu gia đình hiện đại.
Phân tích so sánh giá thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê (Tin đăng) | 90 | 2 | 4,59 | ~51 | Nhà mới, đầy đủ tiện nghi, vị trí trung tâm |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 80 | 2 | 4,2 | 52,5 | Nhà tương tự, hơi nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê | 100 | 2 | 4,8 | 48 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích tương đương |
| Đường Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 85 | 1 tầng | 3,6 | 42,3 | Nhà 1 tầng, tiện nghi thấp hơn |
Giá bình quân khu vực trung tâm Thanh Khê đối với nhà 2 tầng có diện tích và tiện nghi tương đương dao động từ 48 – 52,5 triệu đồng/m². Mức giá 51 triệu đồng/m² của căn nhà này nằm trong khoảng hợp lý.
Các lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà
- Pháp lý rõ ràng: Xác minh sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, đảm bảo đầy đủ giấy tờ liên quan.
- Kiểm tra hiện trạng căn nhà: Kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất đã bao gồm trong giá hay chưa.
- Vị trí đường vào: Đường vào rộng 4m, cần xác định xem có thuận tiện cho xe ô tô ra vào và có quy hoạch mở rộng đường không.
- Giá trị tăng trưởng: Vì khu vực trung tâm và gần sân bay nên có tiềm năng tăng giá cao, cân nhắc thời gian đầu tư phù hợp.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các bất động sản tương tự và phân tích giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 4,3 – 4,4 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng. Lý do:
- Giá hiện tại 4,59 tỷ có thể hơi cao so với mức trung bình nếu xét về mặt bằng chung.
- Đường vào 4m có thể hạn chế xe ô tô, nên đây là điểm để thương lượng giảm giá.
- Nếu nhà có thể cần sửa chữa nhỏ hoặc nội thất cần nâng cấp, bạn có thể đưa ra lý do để giảm giá.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh sự thiện chí mua nhanh, sẵn sàng thanh toán nếu giá hợp lý, đồng thời tham khảo giá thị trường để thuyết phục chủ nhà rằng mức giá đề xuất là công bằng và phù hợp.
