Nhận định giá bán nhà tại Đường 19 Tháng 5, Phường Văn Quán, Quận Hà Đông
Giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 51 m², xây dựng 3 tầng, nằm trong khu vực trung tâm Văn Quán là mức giá hợp lý. Giá này tương đương khoảng 250,98 triệu đồng/m², phù hợp với mặt bằng giá nhà phố trong quận Hà Đông, đặc biệt khu vực gần trục đường chính Phùng Hưng và Văn Quán có giá đất và nhà ở cao do vị trí thuận tiện và nhiều tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Nhà khu vực Hà Đông trung tâm (tham khảo) | Nhà khu vực Hà Đông bình thường |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 51 | 40 – 60 | 50 – 70 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 250,98 | 230 – 280 | 150 – 200 |
| Vị trí | Ngõ rộng ô tô vào nhà, gần trục chính, tiện ích đầy đủ | Gần tuyến đường chính, thuận tiện giao thông, tiện ích tốt | Ngõ nhỏ, cách xa trung tâm, tiện ích ít hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đầy đủ giấy tờ | Đầy đủ giấy tờ |
| Tiện ích xung quanh | Trường học cấp 1,2, viện 103, chợ, khu đô thị Văn Quán | Đầy đủ, thuận tiện | Ít hơn, không tập trung |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ chính chủ, nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Khả năng xây dựng: Nhà hiện tại xây 3 tầng, có thể đập đi xây mới tòa nhà cao tầng nếu muốn đầu tư hoặc mở rộng không gian sống.
- Giao thông và hạ tầng: Ngõ nông, ô tô có thể lùi tận cửa, thuận tiện cho việc đi lại và đỗ xe.
- Mức giá so với thị trường: Mức giá trên phù hợp với khu vực trung tâm, tuy nhiên nếu bạn muốn tiết kiệm có thể tham khảo thêm các căn tương tự trong khu vực để có lựa chọn tốt hơn.
- Tiện ích xung quanh: Vị trí gần trường học, bệnh viện, chợ và khu đô thị đảm bảo tiện nghi sinh hoạt hàng ngày.
Kết luận
Giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và nhà có thể xây dựng nâng cấp. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ pháp lý, xem xét điều kiện xây dựng cũng như so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.
