Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa
Giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 150 m² (5 x 30m) tại hẻm 55 đường Nguyễn Thái Học, Phường Trảng Dài có thể được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên còn phụ thuộc vào một số yếu tố chi tiết như vị trí chính xác, tình trạng pháp lý, và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường (Biên Hòa, Đồng Nai) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 150 m² (5 x 30m) | Khoảng 100 – 200 m² là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ và vừa | Diện tích đủ rộng để vừa kinh doanh vừa ở, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh |
| Vị trí | Hẻm 55 Đường Nguyễn Thái Học, Phường Trảng Dài | Gần ngã 4 Cây Sung, KP4B, trục đường có xe tải đi lại thoải mái | Vị trí hẻm nên có thể kém hơn mặt tiền đường chính, gây ảnh hưởng lượng khách và thuận tiện vận chuyển |
| Giá thuê | 5 triệu đồng/tháng |
|
Giá thuê hiện tại khá hợp lý so với mặt bằng trong hẻm và khu vực tương tự, thấp hơn mặt tiền chính khoảng 40%-60% |
| Tình trạng nội thất | Bàn giao thô | Thông thường giá thuê sẽ thấp hơn nếu không có nội thất hoàn thiện hoặc tiện ích đi kèm | Giá thuê phản ánh đúng việc bàn giao thô, chủ nhà không hỗ trợ nội thất |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện có thể ảnh hưởng đến quyết định thuê dài hạn | Giá thuê hiện tại có thể đã được giảm vì rủi ro pháp lý, khách thuê cần cân nhắc kỹ |
| Tiện ích và kết cấu | Mặt bằng trống suốt, phía sau có nhà ở 2 phòng ngủ, điện nước đầy đủ, máy nước nóng năng lượng mặt trời | Nhiều mặt bằng cho thuê không kèm tiện ích nhà ở, đây là điểm cộng | Giá thuê được đánh giá hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Biên Hòa (tháng 5/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc | 160 | 11 – 12 | Mặt tiền chính, phù hợp kinh doanh lớn |
| Hẻm đường Nguyễn Thái Học (gần trung tâm) | 140 | 4.5 – 5.5 | Hẻm xe tải đi thoải mái, tiện ở kết hợp kinh doanh |
| Khu vực KP4B, Trảng Dài (gần ngã 4 Cây Sung) | 150 | 5 – 6 | Giá thuê hiện tại tương đương, phù hợp mô hình nhỏ và vừa |
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê
Dựa trên phân tích và so sánh trên, giá thuê 5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² trong hẻm đường Nguyễn Thái Học là mức giá sát với thị trường. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 4,5 đến 4,7 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Pháp lý đang chờ sổ, tạo rủi ro và hạn chế ký hợp đồng dài hạn
- Không có nội thất, khách thuê phải đầu tư thêm
- Vị trí trong hẻm, hạn chế tầm nhìn và lưu lượng khách hàng so với mặt tiền đường chính
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Cam kết thuê dài hạn nếu được giảm giá để đảm bảo ổn định
- Cam kết không làm thay đổi kết cấu mặt bằng, giữ gìn tài sản
- Chấp nhận đặt cọc 1-2 tháng để tạo sự tin tưởng
- Giải thích việc giá đề xuất phù hợp với tình trạng pháp lý và nội thất hiện tại
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn có thể cân nhắc thuê nếu mô hình kinh doanh cần sự kết hợp vừa ở vừa làm việc, tận dụng tiện ích đi kèm. Trong trường hợp ưu tiên vị trí mặt tiền hoặc pháp lý rõ ràng hơn, nên tiếp tục tìm kiếm các lựa chọn khác.
