Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 113/4/44, Đường Võ Duy Ninh, Quận Bình Thạnh
Giá thuê được chào là 18 triệu/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 160 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt tiền 5m, hẻm xe hơi hai chiều ngay khu vực sầm uất gần The Manor và Chợ Chiều Võ Duy Ninh. Đây là một vị trí tiềm năng cho kinh doanh và vừa để ở.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Kiểu nhà | Hẻm xe hơi | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Võ Duy Ninh, Bình Thạnh (bất động sản đang xét) | 160 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu | Có, 2 chiều | 18 | Vị trí sầm uất, gần chợ, thuận tiện kinh doanh |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 150 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu | Có | 17 – 18 | Khu vực tương tự, kinh doanh tốt |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 140 | Nhà nguyên căn | Có | 16 – 17 | Hẻm xe hơi, khu kinh doanh trung bình |
| Đường Lê Quang Định, Gò Vấp (gần trung tâm) | 160 | Nhà nguyên căn, 1 trệt 1 lầu | Có | 15 – 16 | Khu vực ít sầm uất hơn Bình Thạnh |
Nhận xét về mức giá 18 triệu/tháng
Dựa trên các bất động sản tương tự cùng khu vực Quận Bình Thạnh, mức giá 18 triệu/tháng là hợp lý và khá sát với mặt bằng chung cho nhà nguyên căn diện tích và vị trí như vậy. Vị trí nằm trong hẻm xe hơi rộng, lưu thông 2 chiều, gần chợ, khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện cho mục đích kinh doanh buôn bán nên giá thuê có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu người thuê chủ yếu nhằm mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, có thể thương lượng giảm nhẹ từ 1 – 2 triệu đồng để tăng tính cạnh tranh và giảm áp lực chi phí, ví dụ giá hợp lý sẽ vào khoảng 16 – 17 triệu/tháng. Mức này vẫn đảm bảo chủ nhà thu nhập ổn định, đồng thời thu hút được khách thuê lâu dài.
Đề xuất chiến lược thương lượng
- Nhấn mạnh: Người thuê có thiện chí ở lâu dài, thanh toán ổn định, không gây hư hỏng tài sản.
- Đề xuất giảm giá 1 – 2 triệu/tháng nếu thanh toán trước 3 – 6 tháng nhằm đảm bảo dòng tiền cho chủ nhà.
- Phân tích các chi phí duy trì nhà, khấu hao và đối chiếu với giá thuê khu vực xung quanh để tạo cơ sở hợp lý cho đề nghị.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm) để chủ nhà an tâm, đổi lại có thể hưởng mức giá ưu đãi hơn.
Kết luận
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn này là hợp lý trong bối cảnh thị trường Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt với vị trí và diện tích như trên. Tuy nhiên, tùy theo mục đích sử dụng và khả năng tài chính, người thuê có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10 – 15% để cân bằng lợi ích hai bên, đồng thời làm tăng tính cạnh tranh của bất động sản trên thị trường cho thuê.
