Nhận định về mức giá 1,79 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại đường Thu Bồn, Phường Thuỷ Xuân, Thành phố Huế
Mức giá đưa ra là 17,9 triệu đồng/m². Với diện tích 100 m², tổng giá là 1,79 tỷ đồng.
Đây là mức giá được chào bán cho lô đất thổ cư, có sổ đỏ, mặt tiền hẻm ô tô 10m, hướng Tây Bắc, nằm tại khu vực đang phát triển với nhiều dự án nhà cao tầng xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thu Bồn, Phường Thuỷ Xuân, TP Huế | Đất thổ cư, mặt tiền hẻm ô tô | 100 | 17,9 | 1,79 | Khu vực đang phát triển, hẻm ô tô rộng 10m, có sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Thuỷ Xuân, TP Huế | Đất thổ cư, mặt tiền đường chính | 90 | 14 – 16 | 1,26 – 1,44 | Đường chính, gần trung tâm, ít dự án mới |
| Đường Lê Lợi, TP Huế | Đất thổ cư, gần khu dân cư hiện hữu | 100 | 15 – 17 | 1,5 – 1,7 | Khu vực ổn định, tiện ích đầy đủ |
| Đường Bà Triệu, TP Huế | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn | 110 | 18 – 19 | 1,98 – 2,09 | Khu vực trung tâm, giá cao hơn do vị trí |
Nhận xét về mức giá
Giá 17,9 triệu đồng/m² cho lô đất 100 m² ở đường Thu Bồn là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư trong khu vực Thuỷ Xuân, TP Huế, nhất là khi so với các lô đất ở đường Nguyễn Trường Tộ và Lê Lợi có giá từ 14 đến 17 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điểm cộng cho lô đất này là hẻm ô tô rộng 10m, đã có sổ đỏ rõ ràng và khu vực đang có nhiều dự án nhà cao tầng phát triển, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho lô đất này nên dao động trong khoảng 16 – 17 triệu đồng/m², tương đương 1,6 – 1,7 tỷ đồng cho 100 m². Mức giá này cân bằng giữa giá trị pháp lý, vị trí, và tiềm năng tăng giá của khu vực.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các so sánh về giá đất tương tự tại các tuyến đường lân cận để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý, không hạ thấp quá mức khiến chủ nhà cảm thấy mất giá trị.
- Nhấn mạnh lợi ích giao dịch nhanh, thuận tiện do khách hàng đã có sẵn tài chính và thiện chí mua ngay.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh (phí chuyển nhượng, thuế, chi phí hoàn thiện…) để chủ nhà hiểu tổng chi phí thực tế người mua phải bỏ ra.
- Giải thích tình hình thị trường hiện tại có dấu hiệu chững lại, giá đất khó tăng đột biến, việc bán sớm với giá hợp lý là lựa chọn sáng suốt.
Kết luận
Mức giá 1,79 tỷ đồng cho lô đất 100 m² đường Thu Bồn là có thể cân nhắc nhưng hơi cao so với mặt bằng chung. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư lâu dài, mức giá 1,6 – 1,7 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý và khả thi hơn. Việc thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường sát thực tế sẽ giúp giao dịch thuận lợi và có lợi cho cả hai bên.
