Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền tại Đường Trần Tấn, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chính xác về bất động sản cho thuê:
- Diện tích sử dụng: 100 m² (5m ngang x 20m dài)
- Số tầng: 1
- Hướng cửa chính: Tây Nam
- Nội thất: đầy đủ
- Vị trí: mặt tiền đường Trần Tấn, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu
- Giấy tờ pháp lý: đã có sổ
- Tình trạng: phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, gần các tiện ích và khu dân cư ổn định
- Giá đề xuất: 8 triệu đồng/tháng
Với mức giá 8 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền nguyên căn diện tích 100 m² tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng, mức giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu:
- Nhà có vị trí mặt tiền thuận lợi, dễ dàng tiếp cận và kinh doanh.
- Nội thất đầy đủ, có thể sử dụng ngay cho mục đích kinh doanh hoặc ở.
- Pháp lý rõ ràng, hợp đồng cho thuê dài hạn từ 2 năm trở lên.
- Hệ thống điện nước độc lập, tiện ích xung quanh đầy đủ như trường học, chung cư, quốc lộ Bắc Nam thuận tiện vận chuyển.
Tuy nhiên, để có cơ sở đưa ra đề xuất giá hợp lý hơn và thuyết phục chủ nhà, cần so sánh với các nhà cho thuê tương tự gần đây tại khu vực Liên Chiểu:
Bảng so sánh giá thuê nhà mặt tiền 1 tầng tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng (cập nhật tháng 06/2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Tấn, Liên Chiểu | 100 | 1 | 8 | Nhà mặt tiền, nội thất đầy đủ, hợp đồng dài hạn |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Liên Chiểu | 90 | 1 | 7.5 | Nhà mặt tiền, chưa đầy đủ nội thất |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 110 | 1 | 8.2 | Nhà mới xây, mặt tiền rộng 6m |
| Đường Lê Văn Hiến, Liên Chiểu | 95 | 1 | 7.8 | Vị trí gần trường học, nội thất cơ bản |
Phân tích và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho nhà diện tích 100 m², nội thất đầy đủ và vị trí mặt tiền đường Trần Tấn là khá hợp lý, thậm chí có thể xem là mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu ký hợp đồng thuê lâu dài (trên 3 năm) hoặc thanh toán trước nhiều tháng, có thể đề nghị chủ nhà giảm nhẹ từ 5-10% để tạo điều kiện cho sự gắn bó lâu dài, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách và chi phí quản lý.
Đề xuất giá hợp lý có thể là 7,5 triệu đồng/tháng trong trường hợp thuê lâu dài và thanh toán trước từ 6 tháng trở lên.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro phải tìm khách mới nhiều lần.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn tài chính cho chủ nhà.
- Nêu rõ khả năng bảo quản, sử dụng bất động sản tốt, không gây hư hại hoặc thay đổi kết cấu nhà.
- Tham khảo bảng giá thị trường làm cơ sở đàm phán, thể hiện sự hiểu biết và thiện chí hợp tác.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho nhà mặt tiền 1 tầng diện tích 100 m² tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng trong điều kiện nội thất đầy đủ và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu người thuê có nhu cầu thuê dài hạn và thanh toán linh hoạt, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 7,5 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận cùng có lợi.
