Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Lê Sát, Quận Tân Phú
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 48m², 3 lầu, tổng diện tích sàn sử dụng 192m² tại khu vực Quận Tân Phú là mức giá khá phổ biến trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực này gần chợ, trường học, dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề như spa, nail, văn phòng công ty, salon tóc, trung tâm dạy thêm… Do đó, mặt bằng có vị trí đẹp, tiện ích xung quanh đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh, giá thuê phản ánh đúng tiềm năng sử dụng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Sát, Quận Tân Phú | 48 (mặt tiền), 192 tổng sàn | Nhà mặt tiền, 3 lầu | 18 | Gần chợ, trường học, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 50 (mặt tiền), 150 tổng sàn | Nhà mặt tiền, 2 lầu | 16 – 18 | Khu vực sầm uất, kinh doanh tốt |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 45 (mặt tiền), 135 tổng sàn | Nhà mặt tiền, 3 lầu | 17 – 19 | Khu dân cư đông, gần chợ, tiện kinh doanh |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 40 (mặt tiền), 120 tổng sàn | Nhà mặt tiền, 2 lầu | 15 – 17 | Gần trung tâm, phù hợp văn phòng, cửa hàng |
Nhận xét và đề xuất mức giá
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán tiền thuê đúng hạn, giảm thiểu rủi ro trống nhà.
- Đưa ra phương án kinh doanh rõ ràng, phù hợp với định hướng khu vực, giúp tăng giá trị bất động sản về lâu dài.
- Đề xuất phương án bảo trì, giữ gìn nhà cửa để giảm chi phí sửa chữa cho chủ nhà.
Như vậy, với giá thuê tốt hơn, khách thuê vẫn có thể tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền và tiện ích xung quanh, còn chủ nhà cũng đảm bảo được nguồn thu ổn định và bền vững.
