Nhận định mức giá đất tại Đường 79, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích 51 m², mặt tiền 4.5 m, đất thổ cư đã có sổ tại khu vực đường 79, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức, giá đưa ra là 3,375 tỷ đồng, tương đương 66,18 triệu/m².
Giá này xét trên thị trường hiện nay là khá cao so với mức trung bình của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường 79, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 51 | 66.18 | 3.375 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường 85, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 55 | 50 – 55 | 2.75 – 3.0 | Đất thổ cư, khu dân cư hiện hữu |
| Đường Tam Đa, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức | 50 | 52 – 58 | 2.6 – 2.9 | Gần tiện ích, hẻm xe hơi |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu | 60 | 55 – 60 | 3.3 – 3.6 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn |
Nhận xét về mức giá
Căn cứ vào bảng so sánh, giá 66,18 triệu/m² đang ở mức cao hơn từ 10-20% so với các lô đất tương tự trong khu vực Phú Hữu. Đặc biệt với diện tích 51 m², mức giá tổng 3,375 tỷ có thể vượt khả năng thanh khoản nhanh và tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn.
Khu vực Phú Hữu dù đang phát triển nhưng hiện nay các lô đất thổ cư hẻm xe hơi, diện tích tương đương thường dao động quanh mức 50-60 triệu/m². Nếu đất mặt tiền đường lớn hoặc vị trí cực kỳ thuận tiện thì mới có thể lên mức gần 60 triệu/m².
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Mức giá hợp lý đề xuất: 55 – 58 triệu/m², tương đương 2.8 – 2.95 tỷ đồng cho lô đất 51 m² này.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh thực tế giá thị trường cho các lô đất tương tự cùng phường, đặc biệt là các vị trí gần và có tiện ích tương đương.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản, nếu giá quá cao sẽ khó bán nhanh và có thể bị chôn vốn dài hạn.
- Đề cập các yếu tố như diện tích nhỏ, chiều ngang 4.5 m dù vuông vức nhưng hạn chế hơn so với mặt tiền rộng, ảnh hưởng đến khả năng xây dựng và giá trị sử dụng.
- Gợi ý phương án thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch, sổ hồng riêng để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận: Giá 3,375 tỷ đồng cho lô đất này là cao, khách hàng nên thương lượng giảm khoảng 10-15% để có mức giá hợp lý, phù hợp với thị trường và khả năng đầu tư hiệu quả hơn.
