Nhận định tổng quan về mức giá 6,95 tỷ cho nhà 3 tầng tại Đường Hà Huy Tập, Phường Xuân Hà, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 74 m² nằm trong hẻm 5m tại khu vực Thanh Khê – Đà Nẵng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay, tuy nhiên mức giá này có thể chấp nhận trong trường hợp vị trí cực kỳ đắc địa, nhà có tính thanh khoản tốt và các tiện ích kèm theo thực sự nổi bật.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang chào bán | Giá tham khảo khu vực Thanh Khê, Đà Nẵng (2024) |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hà Huy Tập, hẻm 5m, cách biển 200m, gần chợ, trung tâm, tiện ích đầy đủ | Hẻm 5m khu vực trung tâm Thanh Khê, cách biển <300m, tiện ích tương đương |
| Diện tích đất | 74 m² (5,6m x 13,2m) | 70 – 80 m² |
| Số tầng | 3 tầng, 4 phòng ngủ | 2-3 tầng phổ biến |
| Loại hình | Nhà trong hẻm (2 mặt kiệt thoáng, ô tô đỗ trước nhà) | Nhà trong hẻm nhỏ, thường không đỗ ô tô được |
| Giá bán | 6,95 tỷ đồng |
|
Phân tích chi tiết
1. Vị trí: Nhà nằm ở khu vực trung tâm Thanh Khê, Đà Nẵng, cách biển chỉ 200m, thuận tiện di chuyển, gần chợ và các tiện ích. Đây là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị bất động sản.
2. Diện tích và thiết kế: Với 74 m² đất, chiều ngang 5,6m và dài 13,2m, nhà xây 3 tầng kiên cố với 4 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu gia đình và đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh online.
3. Loại nhà và giao thông: Nhà trong hẻm nhưng có 2 mặt kiệt, đặc biệt ô tô có thể đậu trước nhà, điều này rất hiếm trong khu vực và làm tăng giá trị đáng kể.
4. Giá cả so với thị trường: Giá 6,95 tỷ đồng cao hơn khoảng 3-12% so với các căn tương tự trong khu vực hẻm 5m. Mức chênh này có thể chấp nhận được nếu khách mua đánh giá cao tính thanh khoản và vị trí vàng của căn nhà.
Khuyến nghị mức giá và chiến lược thương lượng
– Mức giá phù hợp hơn để đẩy nhanh giao dịch nên nằm trong khoảng 6,4 – 6,6 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa có sức cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
– Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh trực tiếp các căn cùng phân khúc với giá thấp hơn nhưng vị trí tương đương.
- Nhấn mạnh đến thời gian chờ bán lâu sẽ làm giảm giá trị thực của tài sản.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng giao dịch, thanh toán rõ ràng nhằm giảm rủi ro chủ đầu tư.
- Phân tích thị trường hiện tại với xu hướng giá bất động sản Thanh Khê đang ổn định hoặc tăng nhẹ, không có dấu hiệu sốt nóng.
– Chủ nhà nên cân nhắc giảm giá để tận dụng lợi thế vị trí và thiết kế hiếm có, đồng thời thu hút được nhiều khách mua tiềm năng hơn.
Kết luận
Mức giá 6,95 tỷ đồng cho căn nhà này có thể được coi là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng cũng không vượt quá giới hạn giá trị thực nếu xét đến vị trí và các điểm mạnh đặc biệt như ô tô đậu trước nhà và 2 mặt kiệt. Tuy nhiên, để tối ưu hóa khả năng giao dịch thuận lợi và nhanh chóng, việc thương lượng giảm xuống khoảng 6,4 – 6,6 tỷ đồng sẽ là phương án hợp lý và thuyết phục hơn cho cả bên bán và bên mua.
