Check giá "💥💥Nhà Nguyễn Xí – Trung Tâm Bình Thạnh-45m2. Chỉ nhỉnh 6Tỷ."

Phân tích giá bất động sản tại đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh

Tổng quan, căn nhà 2 tầng diện tích 45m² tại đường Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh được rao bán với mức giá 6,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 142,22 triệu đồng/m². Căn nhà có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, kết cấu kiên cố với 1 trệt 1 lầu đúc bê tông cốt thép, vị trí trong hẻm 3 gác, cách hẻm xe hơi chỉ 20m, đang cho thuê đem lại dòng tiền ổn định và đã có sổ riêng.

So sánh mức giá hiện tại với thị trường

Nhận xét về mức giá 6,4 tỷ đồng

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 6,4 tỷ đồng (142,22 triệu/m²) cho căn nhà trong hẻm 3 gác tại Nguyễn Xí hiện đang cao hơn trung bình các căn nhà tương tự cùng khu vực khoảng 10-15%. Các bất động sản tương đương trong hẻm xe hơi có giá khoảng 125-136 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá này.

Điểm cộng của căn nhà là kết cấu kiên cố, có sổ riêng, vị trí trung tâm Bình Thạnh, tiện ích đầy đủ và đang có hợp đồng cho thuê ổn định. Tuy nhiên, vị trí trong hẻm nhỏ chỉ 3 gác và cách hẻm xe hơi 20m là hạn chế về mặt giao thông và tiềm năng tăng giá.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Căn cứ so sánh và yếu tố vị trí, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 5,6 đến 5,8 tỷ đồng (tương đương 124-129 triệu/m²). Đây là mức giá phản ánh đúng vị trí trong hẻm nhỏ và giúp người mua có khả năng đầu tư sinh lời tốt hơn.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất các luận điểm sau:

• Vị trí trong hẻm 3 gác hạn chế khả năng tiếp cận xe hơi và tiềm năng phát triển tương lai so với các căn hẻm xe hơi.
• Giá thị trường khu vực cho các căn tương tự dao động trung bình 125 triệu/m², trong khi giá đề xuất hiện tại cao hơn nhiều.
• Việc giảm giá sẽ giúp việc giao dịch nhanh chóng hơn, tránh tình trạng nhà để lâu trên thị trường, giảm chi phí quản lý cho chủ nhà.
• Hợp đồng cho thuê hiện tại là điểm cộng nhưng giá thuê chưa thể bù đắp hoàn toàn mức giá chênh lệch quá cao so với thị trường.

Kết luận

Mức giá 6,4 tỷ đồng là cao hơn mức giá thị trường hiện tại cho loại hình nhà trong hẻm nhỏ tại Bình Thạnh. Nếu người mua có nhu cầu ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá đề xuất từ 5,6 – 5,8 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, phù hợp với giá trị thực tế và tiềm năng phát triển khu vực.