Nhận định mức giá cho thuê ki ốt mặt tiền đường Chu Văn An, Bình Thạnh
Với mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho ki ốt diện tích 36 m² (3m x 12m), có gác lửng và mặt tiền đường xe hơi, vị trí gần nhiều trường đại học lớn và chợ Chu Văn An, giá này được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí tại quận Bình Thạnh với lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh nhỏ như bán hàng online, pet shop, trà sữa, đồng thời có thể vừa ở vừa kinh doanh là một điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Chu Văn An, Bình Thạnh | 36 | 7.5 | Ki ốt mặt tiền, vừa ở vừa kinh doanh | Vị trí đắc địa, gần trường học, chợ, xe hơi |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 30 | 6.5 | Ki ốt mặt tiền | Vị trí thuận tiện kinh doanh, không có gác lửng |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 40 | 8.0 | Nhà mặt phố, kinh doanh | Diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng hơn |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 35 | 7.0 | Ki ốt kinh doanh | Vị trí tốt nhưng không có gác lửng |
Nhận xét về mức giá
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Bình Thạnh và lân cận, giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 36 m² có gác lửng và mặt tiền đường xe hơi là phù hợp với mặt bằng chung. Những ưu điểm như vị trí gần các trường đại học lớn, chợ và khả năng sử dụng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh tạo ra giá trị gia tăng đáng kể.
Giá này không quá cao và hợp lý cho các đối tượng khách thuê là hộ kinh doanh nhỏ, start-up hoặc người cần thuê dài hạn để vừa sinh hoạt vừa làm việc.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nếu bạn là khách thuê và muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 7 triệu đồng/tháng, tức giảm khoảng 7% so với giá niêm yết. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thời điểm nhận phòng cuối tháng 12, có thể chủ nhà muốn cho thuê nhanh trước năm mới.
- Khách thuê cam kết thuê dài hạn, giảm rủi ro về việc tìm khách mới, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Nhà trống, không có nội thất nên khách thuê sẽ bỏ thêm chi phí trang bị, giảm giá sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể cảm nhận được sự nghiêm túc và khả năng thuê lâu dài từ khách hàng, từ đó dễ đồng ý mức giá giảm nhẹ mà vẫn đảm bảo lợi ích.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và phù hợp với vị trí cũng như điều kiện của ki ốt. Nếu có nhu cầu tiết kiệm chi phí, bạn có thể thương lượng giảm xuống khoảng 7 triệu đồng/tháng với các lý do thuyết phục như trên. Tuy nhiên, trong thị trường hiện nay đặc biệt khu vực Bình Thạnh, mức giá này phản ánh đúng giá trị và tiềm năng của bất động sản.
