Nhận định tổng quan về mức giá 7,66 tỷ đồng cho căn hộ 1PN tại Lumière Midtown
Mức giá 7,66 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48,2 m² tại Lumière Midtown là tương đối cao nhưng có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Đây là mức giá đã bao gồm VAT và phí bảo trì, nằm trong khoảng giá ưu đãi thanh toán sớm của chủ đầu tư. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao, tiến độ dự án và so sánh với thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin tại Lumière Midtown | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích căn hộ | 48,2 m² (diện tích thông thủy khoảng 44,2 m²) | Diện tích vừa phải, phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Liên Phường, Phường Bình Trưng, TP.HCM, trong khu đô thị The Global City, Quận 2 cũ (nay thuộc TP. Thủ Đức) | Vị trí tiềm năng, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, nằm trong khu đô thị cao cấp có nhiều tiện ích đồng bộ. |
| Tiện ích và thiết kế | View hướng Đông Nam nhìn trung tâm thương mại lớn, nhà phố SOHO và view nhạc nước; tòa nhà xây dựng 27 tầng, 2 tầng hầm; bàn giao nội thất cao cấp, kính Low-E 3 lớp, máy lạnh âm trần, bếp Bosch/Hafele; chuẩn Grand tiêu chuẩn quốc tế. | Tiện ích và chất lượng bàn giao cao cấp, phù hợp với khách hàng tìm căn hộ sang trọng, hiện đại. |
| Tiến độ dự án | Bắt đầu xây dựng quý 1/2025, bàn giao quý 3/2027 | Dự án chưa triển khai xây dựng, thời gian bàn giao còn khá xa (hơn 3 năm), có rủi ro về tiến độ và thị trường. |
| Giá niêm yết và giá thanh toán |
|
Giá 7,66 tỷ là mức ưu đãi thanh toán sớm, thấp nhất trong các phương án của chủ đầu tư. Đây là mức giá tốt nhất để mua căn hộ này trong dự án. |
So sánh giá căn hộ 1PN tại khu vực TP. Thủ Đức và Quận 2 cũ
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Lumière Midtown (dự kiến, thanh toán sớm) | 48,2 | 7,66 | ~159 | Căn hộ 1PN, nội thất cao cấp, view nhạc nước, bàn giao 2027 |
| The Global City (căn hộ 1PN, bàn giao 2023) | 45-50 | 6,5 – 7,2 | 130 – 145 | Gần dự án, tiện ích tương tự, đã bàn giao |
| Diamond Island (1PN, bàn giao 2022) | 48-52 | 5,8 – 6,8 | 115 – 135 | Khu căn hộ cao cấp, view sông |
| Vinhomes Grand Park (1PN, bàn giao 2023) | 45-50 | 4,5 – 5,5 | 100 – 120 | Khu đô thị mới lớn, tiện ích đa dạng |
Như vậy, giá của Lumière Midtown đang cao hơn từ 10 – 40% so với các dự án xung quanh đã bàn giao hoặc gần hoàn thiện. Tuy nhiên, đây là dự án mới, bàn giao trong tương lai với các tiêu chuẩn vượt trội về thiết kế và nội thất, vị trí đẹp trong khu đô thị The Global City.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư/ chủ nhà
Với đặc điểm dự án chưa xây dựng, thời gian bàn giao xa, ngân sách đầu tư dài hạn, người mua có thể cân nhắc đề xuất mức giá thấp hơn mức thanh toán sớm khoảng 5-7%, tức khoảng 7,1 – 7,3 tỷ đồng để giảm bớt rủi ro tài chính và thời gian chờ đợi.
Cách thuyết phục chủ nhà/ chủ đầu tư:
- Nhấn mạnh khả năng thanh khoản và rủi ro thị trường trong giai đoạn từ 2024 đến 2027, cần mức giá ưu đãi để đảm bảo khả năng thanh toán và giảm áp lực tài chính.
- So sánh với mức giá các dự án đã và đang bàn giao trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường.
- Đề nghị các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ lãi suất ngân hàng để tối ưu tài chính.
- Thể hiện thiện chí mua ngay và cam kết thanh toán đúng tiến độ nếu được giảm giá, tăng tính thuyết phục.
Kết luận
Mức giá 7,66 tỷ đồng cho căn hộ 1PN tại Lumière Midtown là mức giá hợp lý trong bối cảnh thanh toán sớm và các tiêu chuẩn bàn giao cao cấp. Tuy nhiên, do dự án chưa xây dựng và thời gian bàn giao còn lâu, nhà đầu tư và người mua nên thương lượng để đạt được mức giá thấp hơn từ 5-7% nhằm giảm thiểu rủi ro tài chính và tăng tính hấp dẫn của khoản đầu tư.
