Phân tích tổng quan về vị trí và loại hình đất
Đất thổ cư có diện tích 102 m² (6 x 17 m) thuộc xã Phú Hòa Đông, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh, nằm trên mặt tiền đường nhựa 7m, thuận tiện di chuyển và phát triển lâu dài. Khu vực Củ Chi hiện nay đang được quan tâm phát triển hạ tầng, kết nối giao thông ngày càng hoàn thiện, nên giá trị đất thổ cư có xu hướng tăng.
Đánh giá mức giá 1,25 tỷ đồng (12,25 triệu/m²)
Mức giá trung bình hiện nay ở huyện Củ Chi cho đất thổ cư mặt tiền đường nhựa dao động từ 10 đến 13 triệu/m², tùy khu vực cụ thể, giao thông và tiện ích xung quanh. Với vị trí mặt tiền, sổ riêng, xây dựng tự do, đường nhựa 7m, giá 12,25 triệu/m² thể hiện sự cạnh tranh và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
So sánh giá đất thổ cư mặt tiền đường nhựa tại huyện Củ Chi gần đây
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường nhựa xã Phú Hòa Đông | 102 | 12,25 | 1,25 | Sổ riêng, xây dựng tự do | 2024 |
| Mặt tiền đường nhựa xã Tân Thông Hội | 100 | 11,8 | 1,18 | Sổ riêng, gần chợ và trường học | Đầu 2024 |
| Mặt tiền đường nhựa xã Phước Vĩnh An | 120 | 13,0 | 1,56 | Gần trung tâm hành chính huyện | Cuối 2023 |
| Đất trong hẻm nhựa xã Trung Lập Thượng | 110 | 9,5 | 1,045 | Đường nhựa nhỏ, hẻm xe hơi | 2024 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất thương lượng
Giá đề xuất 1,25 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có giá từ 11,8 đến 13 triệu/m², mức đề xuất đã sát với giá thị trường.
- Thời gian sang tên công chứng nhanh chóng, thanh toán linh hoạt sẽ giúp người bán tránh rủi ro và chi phí phát sinh.
- Khách hàng có thiện chí mua ngay, đảm bảo giao dịch nhanh, không kéo dài gây mất cơ hội với các nhà đầu tư khác.
- Hiện tại thị trường có nhiều lựa chọn đất thổ cư khác với giá tương đương, nên giá mềm sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn để nhanh chóng giao dịch thành công.
Kết luận
Giá 1,25 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 102 m² mặt tiền đường nhựa 7m tại xã Phú Hòa Đông, Củ Chi là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu người mua muốn có lợi thế về giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,19 – 1,21 tỷ đồng với các lý do thực tế và so sánh khu vực nêu trên để thuyết phục chủ đất đồng ý.
