Phân tích tổng quan về bất động sản tại đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy
Bất động sản được đề cập là nhà trong hẻm, diện tích 65 m², mặt tiền rộng 6,4m, hiện trạng 1 lầu, 2 phòng ngủ, có sân thượng, bếp, phòng ăn và chỗ để xe hơi. Vị trí nằm tại ngõ rộng 3m, cách đường lớn ôtô tránh chỉ 10m, thuộc khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, gần cầu Giấy và các quận lân cận như Ba Đình, Tây Hồ.
Nhận xét về mức giá 13 tỷ đồng
Mức giá chào bán 13 tỷ đồng cho lô đất 65 m² nhà 1 lầu tại khu vực Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy là khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, điểm mạnh là vị trí trung tâm, gần đường lớn, có tiềm năng xây dựng toà nhà 8 tầng có thang máy để cho thuê, điều này có thể làm tăng giá trị đầu tư lâu dài.
Nếu nhà đầu tư có ý định xây dựng toà nhà văn phòng hoặc căn hộ cho thuê, mức giá này có thể xem xét trong bối cảnh giá đất tăng liên tục ở khu vực này.
Dữ liệu so sánh thị trường gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá chào (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoàng Quốc Việt (ngõ oto tránh) | 65 | Nhà 1 lầu | 13 | 200 | Đất trung tâm, tiềm năng xây toà nhà 8 tầng |
| Hoàng Quốc Việt (ngõ rộng 4m) | 70 | Nhà 2 lầu | 11 | 157 | Gần đường lớn, nhà đã xây 2 lầu |
| Đường Võ Chí Công (khu vực lân cận) | 80 | Nhà trong ngõ | 14 | 175 | Ngõ xe máy, vị trí gần đường lớn |
| Phố Nghĩa Đô (gần đó) | 60 | Nhà cấp 4 | 10 | 166 | Nhà cũ, cần cải tạo |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, giá đất trung tâm quận Cầu Giấy, gần đường lớn hiện dao động từ 157 – 200 triệu đồng/m² với nhà đã xây hoặc đất có tiềm năng xây toà nhà cho thuê. Bất động sản đang đề cập có diện tích 65 m², mặt tiền rộng, vị trí sát đường lớn, ngõ ôtô tránh, rất phù hợp mục đích đầu tư xây toà nhà 8 tầng.
Tuy nhiên, hiện trạng nhà chỉ có 1 lầu, diện tích nhỏ hơn một số sản phẩm khác, do đó mức giá 13 tỷ (tương đương 200 triệu/m²) là mức cao nhất trong phân khúc này và có thể chưa tương xứng với nhà hiện tại.
Đề xuất giá hợp lý: 11 – 11,5 tỷ đồng. Mức giá này tương đương ~170 – 177 triệu/m², phù hợp với vị trí và hiện trạng, đồng thời vẫn đảm bảo tiềm năng xây dựng toà nhà cho thuê sinh lời.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh vào thực trạng nhà chỉ có 1 lầu và cần đầu tư xây mới hoàn toàn để khai thác hiệu quả, do đó giá hiện tại hơi cao so với giá thị trường.
- So sánh với các bất động sản tương tự có diện tích và vị trí gần đó có giá thấp hơn, làm cơ sở để đề nghị giảm giá.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng đầu tư dài hạn và khả năng xây dựng toà nhà cho thuê, giúp thuyết phục chủ nhà giảm giá nhưng vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý.
Kết luận
Mức giá 13 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và mục đích xây dựng toà nhà cho thuê lâu dài. Tuy nhiên, với hiện trạng và so sánh giá thị trường, mức giá đề xuất 11 – 11,5 tỷ đồng là hợp lý hơn, có khả năng thương lượng được với chủ nhà dựa trên các luận điểm thực tế.
