Nhận định mức giá thuê căn hộ 3 phòng ngủ tại An Trung 2, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 100 m² tại khu vực An Trung 2, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đang phân tích | Căn hộ tham khảo 1 | Căn hộ tham khảo 2 | Căn hộ tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Địa điểm | An Trung 2, Sơn Trà, Đà Nẵng | Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | Phường An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng | Phường Thanh Khê Tây, Thanh Khê, Đà Nẵng |
| Diện tích (m²) | 100 | 95 | 105 | 98 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống (cơ bản) | Đầy đủ nội thất | Nhà trống (cơ bản) | Nhà trống |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 20 | 22 | 18 | 17 |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích tương đương tại khu vực Đà Nẵng, giá thuê căn hộ tại An Trung 2 đang ở mức vừa phải, không quá cao so với mặt bằng chung. Căn hộ tham khảo tại Phường An Hải Bắc (cùng quận Sơn Trà) có giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng, nhưng thường diện tích nhỏ hơn hoặc nội thất không đồng bộ. Trong khi đó, khu vực Mỹ An hoặc Thanh Khê có giá thuê thấp hơn nhưng vị trí và tiện ích có thể không bằng.
Tuy nhiên, căn hộ hiện tại có ưu điểm về tầng cao, view thoáng và bố trí 3 phòng ngủ rộng rãi, rất phù hợp cho gia đình cần không gian sống thoải mái. Nếu căn hộ được trang bị thêm nội thất cơ bản tiện nghi hoặc có những tiện ích đi kèm như chỗ để xe, bảo vệ 24/7 thì giá 20 triệu đồng/tháng là hoàn toàn hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu căn hộ hiện tại là nhà trống, chưa có nhiều nội thất và tiện ích kèm theo, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 17 đến 18 triệu đồng/tháng để phản ánh đúng thực tế và giảm thiểu chi phí sửa chữa, mua sắm nội thất ban đầu. Đây cũng là mức giá phù hợp với thị trường cho căn hộ tương tự tại khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, hãy trình bày các luận điểm sau:
- Căn hộ hiện là nhà trống, chưa có nội thất, bạn cần đầu tư thêm chi phí cho việc mua sắm và bố trí.
- Mức giá 20 triệu đồng/tháng là sát với mức trung bình và bạn mong muốn có sự ưu đãi phù hợp để giữ lâu dài.
- Tham khảo mức giá các căn hộ tương đương trong khu vực đều dao động từ 17-18 triệu đồng/tháng cho nhà trống, do đó đề xuất của bạn là hợp lý để đôi bên cùng có lợi.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn sẽ nhận được mức giá thuê tốt hơn, đồng thời chủ nhà cũng giữ được khách thuê dài hạn, giảm rủi ro trống nhà.
