Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 70 m² tại vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí trung tâm quận Gò Vấp, gần các khu vực mua sắm, vui chơi giải trí sầm uất như Lotte Mart và chợ Căn Cứ 26 tạo nên sức hút và tiềm năng kinh doanh tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp (mặt tiền) | 70 | 14 | Mặt bằng kinh doanh | Có vỉa hè rộng, khu trung tâm, đông dân cư |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (mặt tiền) | 60 | 12 – 15 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực sầm uất, gần chợ, tuyến đường đông người |
| Quang Trung, Gò Vấp | 80 | 15 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực kinh doanh đa ngành, giao thông thuận tiện |
| Đường số 8, Gò Vấp | 70 | 10 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực ít sầm uất hơn |
Đánh giá và đề xuất
Với mức giá 14 triệu đồng/tháng, chủ nhà đã đưa ra mức giá cạnh tranh so với các mặt bằng tương tự tại các tuyến đường chính của Gò Vấp. Mặt bằng có diện tích 70 m², vị trí mặt tiền, có thêm vỉa hè rộng 20 m², rất thuận lợi cho việc trưng bày hàng hóa hoặc tạo không gian ngoài trời, tăng giá trị sử dụng.
Nếu bạn là người thuê có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10%, tức xuống còn khoảng 12.6 – 13.3 triệu đồng/tháng, dựa trên các mặt bằng có vị trí tương tự nhưng diện tích nhỏ hơn hoặc khu vực ít sầm uất hơn. Lý do để thuyết phục chủ nhà là:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng, khách thuê có thể lựa chọn các vị trí khác với giá thấp hơn.
- Hợp đồng thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Không gian mặt bằng dù rộng nhưng chưa khai thác hết tiềm năng, giảm giá sẽ giúp tăng khả năng thuê nhanh và tránh thời gian trống.
Tóm lại, mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn cần vị trí trung tâm, mặt tiền và không gian rộng rãi. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 12.5 triệu đồng/tháng với điều kiện ký hợp đồng thuê dài hạn.
