Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Lạc, Quận Bình Thạnh
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 72 m² (4×18 m), gồm trệt và lửng, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Lạc, Phường 19, Quận Bình Thạnh. Vị trí gần ngã tư Hàng Xanh, chợ Bà Chiểu (chợ Tăng Nghĩa) – các khu vực thương mại sầm uất, giao thông thuận tiện.
Giá thuê 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72 m² mặt tiền tại khu vực này có thể được đánh giá là ở mức cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng có các ưu thế đặc biệt như mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh, và có lưu lượng khách hàng ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh (mặt tiền) | 72 | 32 | 0.44 | Trệt + lửng, gần ngã tư, vị trí tốt |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 60 | 25 | 0.42 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | 70 | 22 | 0.31 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền |
| Đường Lê Quang Định, Bình Thạnh | 75 | 28 | 0.37 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh đa ngành |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá trung bình thuê mặt bằng mặt tiền kinh doanh tại các khu vực gần Bình Thạnh dao động khoảng 0.31 – 0.42 triệu đồng/m²/tháng. Mức giá 0.44 triệu đồng/m²/tháng tại mặt bằng Nguyễn Văn Lạc cao hơn mức trung bình khu vực từ 5-15%.
Nếu mặt bằng không có các yếu tố đặc biệt vượt trội như trang thiết bị hiện đại, hệ thống an ninh tốt, hoặc lượng khách hàng ổn định lớn, thì mức giá 32 triệu đồng/tháng có thể vẫn chưa hợp lý.
Với vai trò người thuê, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 28-30 triệu đồng/tháng tương đương 0.39-0.42 triệu đồng/m²/tháng, để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các dữ liệu so sánh giá thị trường trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là công bằng, hợp lý.
- Nhấn mạnh sự ổn định trong hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà nếu đồng ý mức giá thấp hơn.
- Đề xuất thanh toán nhanh, hoặc đặt cọc cao để tăng sự tin tưởng và cam kết.
- Giải thích rõ mục đích kinh doanh, đảm bảo giữ gìn mặt bằng, không gây hư hại, tạo uy tín với chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 32 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72 m² tại Nguyễn Văn Lạc, Bình Thạnh là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực. Nếu không có ưu điểm vượt trội, người thuê nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 28-30 triệu đồng/tháng, vừa hợp lý vừa đảm bảo lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
