Nhận định mức giá chào bán nhà phố tại Đường Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân
Giá chào bán: 9,9 tỷ VND với diện tích đất 80 m², diện tích sử dụng 286 m² và giá/m² khoảng 123,75 triệu đồng.
Dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, kết cấu và tiện ích, mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung nhà phố liền kề khu vực Bình Tân, đặc biệt với hẻm xe hơi thay vì mặt tiền đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | So sánh 1: Nhà phố gần AEON Tân Phú (2024) | So sánh 2: Nhà phố hẻm xe hơi Bình Tân (2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 80 m² (4 x 20 m) | 75 – 85 m² | 75 – 85 m² |
| Diện tích sử dụng | 286 m² (5 tầng) | ~250 – 280 m² | ~200 – 250 m² |
| Giá/m² đất | 123,75 triệu/m² (tính theo diện tích sử dụng) | 110 – 130 triệu/m² (khu vực gần AEON Tân Phú, mặt tiền) | 90 – 110 triệu/m² (hẻm xe hơi Bình Tân) |
| Vị trí | Hẻm xe hơi, cách AEON Tân Phú khoảng 1-2 km | Mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông | Hẻm xe hơi, khu dân cư đông đúc |
| Tiện ích | Thang máy, nội thất đầy đủ, sân thượng, phòng xông hơi | Tiện ích đầy đủ, tiện di chuyển | Tiện ích cơ bản, ít thang máy |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng | Đầy đủ | Đầy đủ |
Nhận xét giá bán và đề xuất
Mức giá 9,9 tỷ đồng là khá cao
Thực tế, các nhà phố hẻm xe hơi tại Bình Tân tương tự thường được giao dịch ở mức 7,5 – 8,5 tỷ đồng tùy nội thất và kết cấu.
Nếu xét kỹ về khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá, nhà phố này nên có mức giá hợp lý hơn khoảng 8,5 – 9 tỷ đồng để phù hợp với thị trường và hấp dẫn người mua.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày so sánh thực tế với những căn tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại là cao.
- Đề xuất mức giá 8,7 tỷ đồng với lập luận cân bằng giữa tiện nghi và vị trí, giúp giao dịch nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí tiếp thị.
- Khuyến khích chủ nhà thương lượng linh hoạt để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi trước biến động thị trường.
