Nhận định về mức giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên thông tin về quỹ căn liền kề và biệt thự VIP tại phân khu Vịnh Xanh, Ocean Park 3, mức giá được đưa ra từ khoảng 150 triệu đồng/m² đến hơn 225 triệu đồng/m² tùy loại hình nhà. Căn hộ liền kề rộng 180 m², 5 tầng, không nội thất, hướng Đông – Nam, mặt tiền 10 m với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng và đường vào 25 m thuộc khu vực này có giá thỏa thuận. Vậy mức giá hợp lý cho căn này nằm trong khoảng nào?
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề VX3 (180 m²) | 180 | 167 – 193 | 30.06 – 34.74 | Phân khu Vịnh Xanh, giá niêm yết tham khảo |
| Liền kề VX5 (144 m²) | 144 | 177 – 189 | 25.5 – 27.22 | Liền kề diện tích nhỏ hơn, giá cao hơn/diện tích |
| Biệt thự đơn lập VX3 (180 – 417.6 m²) | 180 (điểm thấp) | 194.9 – 209.7 | 35.08 – 37.74 | Biệt thự đơn lập giá cao hơn liền kề |
| Biệt thự đơn lập VX8 (180 m²) | 180 | 207.9 – 225 | 37.42 – 40.5 | Giá cao nhất trong phân khu |
| Tham chiếu khu vực Vinhomes Ocean Park 2 | 150 – 180 | 120 – 160 | 18 – 28.8 | Giá thấp hơn so với Ocean Park 3 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Với căn liền kề có diện tích 180 m², 5 tầng, không nội thất tại Vinhomes Ocean Park 3, mức giá hợp lý sẽ dao động từ khoảng 30 tỷ đến 35 tỷ đồng, tương đương giá từ 167 triệu đến 193 triệu đồng/m² theo các mức giá niêm yết trong phân khu Vịnh Xanh.
Giá này hợp lý trong trường hợp:
- Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài.
- Vị trí căn hộ liền kề nằm trong phân khu compound khép kín, an ninh tốt.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, thuận tiện di chuyển về Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Quy mô dự án lớn, phong cách thiết kế Hy Lạp độc đáo, tăng giá trị thẩm mỹ và vị thế của bất động sản.
Nếu căn hộ có thêm nội thất cao cấp hoặc vị trí mặt đường lớn, gần các tiện ích như vịnh biển, shophouse, giá có thể cao hơn mức trên.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn liền kề 180 m² tại Vinhomes Ocean Park 3 nên tập trung tham khảo trong vùng 30 – 35 tỷ đồng. Mức giá này hoàn toàn hợp lý và phù hợp với thị trường bất động sản cao cấp tại khu vực Văn Giang, Hưng Yên trong năm 2024. Người mua nên cân nhắc thêm về vị trí cụ thể, hướng nhà và các tiện ích đi kèm để đánh giá chính xác hơn giá trị tài sản.
