Check giá "bán nhà đúc 3 lầu apd 25"

Phân tích mức giá 5,55 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng tại Đường T15, Phường An Phú Đông, Quận 12

Thông tin bất động sản:

• Diện tích đất: 76 m² (4m x 19m)
• Diện tích sử dụng: 200 m²
• Số tầng: 4 tầng (1 trệt + 3 lầu)
• Số phòng ngủ: 5 phòng
• Số phòng vệ sinh: 5 phòng
• Hướng cửa chính: Bắc
• Vị trí: Hẻm xe hơi, đường T15, gần An Phú Đông 25, trường Đại học Nguyễn Tất Thành, chợ và giao thông thuận lợi
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công đầy đủ
• Giá chào: 5,55 tỷ đồng (~73,03 triệu đồng/m²)

Nhận xét về mức giá

Mức giá 5,55 tỷ đồng tương đương 73,03 triệu đồng/m² cho một căn nhà trong hẻm xe hơi tại Quận 12, có diện tích 76 m² với 4 tầng, 5 phòng ngủ và đầy đủ nội thất cao cấp, được đánh giá là cao hơn mức trung bình trên thị trường hiện nay.

Dữ liệu so sánh thực tế tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh

Đánh giá chi tiết

• Vị trí: Nhà nằm trên đường T15, khu vực phát triển, gần các tiện ích như trường đại học, chợ và giao thông thuận tiện, đây là điểm cộng lớn giúp nâng giá trị tài sản.
• Diện tích và cấu trúc: Diện tích đất 76 m², diện tích sử dụng 200 m² với 4 tầng, 5 phòng ngủ, 5 WC, sân thượng trước sau thoáng mát, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc kinh doanh nhỏ.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, an tâm về mặt pháp lý.
• So sánh giá: Mức giá 73 triệu/m² cao hơn mức trung bình 62-70 triệu/m² của các bất động sản tương tự trong khu vực.

Kết luận và đề xuất giá

Mức giá 5,55 tỷ đồng là hơi cao so với thị trường nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được nếu khách mua đánh giá cao vị trí thuận tiện và chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp của căn nhà.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn từ 5,0 – 5,2 tỷ đồng tương đương khoảng 66 – 68 triệu/m², dựa trên các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây trong khu vực. Lý do đưa ra:

• Các sản phẩm tương đồng trong khu vực có mức giá thấp hơn 5-10%.
• Diện tích đất ngang chỉ 4m, hạn chế khả năng phát triển mặt tiền.
• Hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền chính, ảnh hưởng đến tiềm năng kinh doanh.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, đây sẽ là một giao dịch có lợi cho cả hai bên trong bối cảnh thị trường hiện tại.