Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mặt bằng kinh doanh diện tích 480 m², nhà trệt, nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 12, Quận Bình Thạnh, thuộc khu vực sầm uất, đông dân cư và nhiều tiện ích liền kề như chợ, trường học, siêu thị, nhà hàng. Tình trạng nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng (đã có sổ) là điểm cộng lớn để khai thác kinh doanh đa dạng như showroom, nhà hàng, café, ngân hàng, văn phòng cho thuê, v.v. Giá cho thuê được chủ nhà đưa ra là 170 triệu đồng/tháng.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với mặt bằng giá thuê các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt những mặt tiền đường lớn có vị trí đắc địa.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Quận Bình Thạnh (dữ liệu cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 12 | 480 | Mặt bằng kinh doanh, nhà trệt, nội thất đầy đủ | 170 | 0.354 | Mặt tiền rộng, khu vực sầm uất |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 21 | 350 | Mặt bằng kinh doanh, nhà trệt | 120 | 0.343 | Gần trung tâm, dân cư đông |
| Điện Biên Phủ, Phường 15 | 400 | Mặt bằng kinh doanh, nhà trệt | 150 | 0.375 | Vị trí đẹp, mặt tiền lớn |
| Phan Đăng Lưu, Phường 3 | 300 | Mặt bằng kinh doanh | 100 | 0.333 | Khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26 | 500 | Mặt bằng kinh doanh, nhà trệt | 160 | 0.320 | Gần chợ, nhiều người qua lại |
Phân tích và nhận xét
Giá thuê 170 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 0.354 triệu đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá trung bình cao so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh (0.320 – 0.375 triệu đồng/m²/tháng).
Vị trí Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường chính, đông dân cư, giao thông thuận lợi và nhiều tiện ích lân cận, thích hợp cho đa dạng mục đích kinh doanh. Nội thất đầy đủ và pháp lý sổ hồng rõ ràng cũng là yếu tố tăng giá trị thuê.
Tuy nhiên, mức giá này có thể xem là cao hơn một chút so với mặt bằng chung nếu xét về quy mô diện tích lớn (480 m²) và nhà trệt không có tầng lầu hoặc hầm để xe. Nếu mặt bằng đáp ứng được yêu cầu về mặt bằng rộng rãi, ít cột, nhà đẹp thì mức giá này có thể chấp nhận được đối với khách thuê có nhu cầu kinh doanh chuyên nghiệp hoặc chuỗi thương hiệu lớn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá thuê hợp lý hơn có thể dao động trong khoảng từ 150 – 160 triệu đồng/tháng (khoảng 0.31 – 0.33 triệu đồng/m²/tháng), phù hợp với quy mô và vị trí mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Khách hàng có thể chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa nhỏ, giảm bớt chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể tăng cường quảng bá mặt bằng, giúp nâng cao giá trị thương hiệu bất động sản.
- So sánh các bất động sản tương tự có giá thuê thấp hơn nhưng vẫn giữ nguyên giá trị vị trí, để làm cơ sở thương lượng giảm giá nhẹ.
Ngoài ra, nếu chủ nhà muốn giữ giá 170 triệu, khách thuê có thể đề nghị thêm các ưu đãi như miễn phí một vài tháng đầu, hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc điều chỉnh điều kiện thanh toán để phù hợp hơn với dòng tiền kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 170 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu mặt bằng diện tích lớn, vị trí đắc địa, và khai thác kinh doanh chuyên nghiệp. Tuy nhiên, với các khách thuê nhỏ hoặc vừa, mức giá đề xuất 150 – 160 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả kinh tế và khả năng thương lượng tốt với chủ nhà.
