Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Trọng Tuệ, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng kinh doanh có diện tích 300 m², mức giá thuê 40 triệu đồng/tháng, cọc 45 triệu đồng, nằm tại địa chỉ Phan Trọng Tuệ, Xã Tả Thanh Oai, Huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Phân tích thị trường và mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Thanh Trì, Hà Nội
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì | 300 | 40 | Mặt bằng có sẵn đèn, điện, điều hòa | 2024 Q2 |
| Đường Nguyễn Xiển, Thanh Trì | 250 | 35 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí gần trung tâm, đầy đủ tiện ích | 2024 Q1 |
| Đường Tả Thanh Oai, Thanh Trì | 320 | 38 | Mặt bằng tương tự, có trang bị cơ bản | 2024 Q1 |
| Đường Lĩnh Nam, Hoàng Mai (gần Thanh Trì) | 280 | 42 | Mặt bằng mới, vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp | 2024 Q2 |
Nhận xét về mức giá 40 triệu đồng/tháng
Mức giá 40 triệu đồng/tháng cho diện tích 300 m² tại Phan Trọng Tuệ là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã được trang bị sẵn đèn điện và điều hòa, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Tuy nhiên, nếu so sánh với các vị trí tương tự trong khu vực Thanh Trì, mức giá này hơi cao hơn một chút so với các mặt bằng tại đường Nguyễn Xiển và Tả Thanh Oai (35-38 triệu đồng/tháng) nhưng thấp hơn so với khu vực Lĩnh Nam, Hoàng Mai (42 triệu đồng/tháng) – một khu vực trung tâm và phát triển hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên so sánh trên, một mức giá hợp lý hơn có thể là 36-38 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa giúp người thuê giảm bớt chi phí, vừa giữ được lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà trong khu vực có cơ sở hạ tầng đang phát triển nhưng chưa phải là trung tâm.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn hoặc trả trước nhiều tháng để tăng tính chắc chắn.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp bổ sung nhiều, giảm chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Tham khảo các mức giá của mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh rằng giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 40 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có đầy đủ trang thiết bị và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm chi phí, đề xuất mức giá 36-38 triệu đồng/tháng là hợp lý và có cơ sở vững chắc để thương lượng.
