Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Lakeview City, Phường An Phú, Tp. Thủ Đức
Dựa trên các thông tin chính xác về mặt bằng Shophouse có diện tích 100 m², vị trí mặt tiền đường Song Hành, khu vực Phường An Phú (Quận 2 cũ), Tp. Thủ Đức, với tình trạng hoàn thiện cơ bản, có thang máy, máy lạnh và mặt bằng trống sử dụng đa ngành nghề, mức giá cho thuê được đề xuất là 50 triệu đồng/tháng.
Đánh giá mức giá 50 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực, tuy nhiên không phải là không hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Giá thuê tham khảo tại khu vực (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích mặt bằng | 100 m² (5m x 20m) | Diện tích chuẩn cho văn phòng, kinh doanh đa ngành | |
| Vị trí | Mặt tiền đường Song Hành, khu đô thị Lakeview City, khu vực kinh doanh sầm uất | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, mật độ người qua lại cao | |
| Tiện nghi nội thất | Hoàn thiện cơ bản, có thang máy, máy lạnh | Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động ngay | |
| Giấy tờ pháp lý | Đang chờ sổ | Có thể ảnh hưởng đến niềm tin của khách thuê dài hạn | |
| Giá thuê trung bình shophouse, mặt bằng kinh doanh trong khu vực Phường An Phú, Tp. Thủ Đức | 25 – 40 triệu đồng/tháng | Tham khảo các tin đăng và khảo sát thị trường từ 2023 – 2024 | |
So sánh thực tế các mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang bị nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường An Phú, Tp. Thủ Đức | 90 | Hoàn thiện cơ bản, không thang máy | 28 | Gần đường lớn, phù hợp văn phòng, kinh doanh |
| Phường Bình An, Tp. Thủ Đức | 100 | Hoàn thiện, có thang máy | 35 | Khu vực sầm uất, mặt tiền đường |
| Phường An Phú, Tp. Thủ Đức | 110 | Hoàn thiện cơ bản | 30 | Vị trí gần trung tâm, không có thang máy |
Kết luận về mức giá và đề xuất đàm phán
Mức giá 50 triệu đồng/tháng là cao hơn đáng kể so với mức giá thuê trung bình của các mặt bằng tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được chấp nhận trong trường hợp khách thuê có nhu cầu đặc biệt về vị trí mặt tiền đường lớn, có thang máy và các tiện ích nội thất cơ bản đi kèm, giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện và thuận tiện vận hành kinh doanh ngay.
Nếu khách thuê không yêu cầu quá cao về tiện nghi và có thể chấp nhận hoàn thiện thêm, hoặc nếu giấy tờ pháp lý chưa hoàn chỉnh ảnh hưởng đến sự an tâm dài hạn, thì giá hợp lý nên nằm trong khoảng 30 – 35 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giấy tờ pháp lý chưa hoàn tất, gây rủi ro cho khách thuê.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn đáng kể.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc cao để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Thương lượng giảm giá để cân đối chi phí đầu tư và sinh lợi trong giai đoạn đầu thuê.
Như vậy, mức giá 50 triệu đồng/tháng chỉ phù hợp với khách thuê có nhu cầu đặc biệt và tiềm lực tài chính tốt, còn với đa số khách hàng, mức giá khoảng 30 – 35 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và khả thi hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
