Nhận xét sơ bộ về mức giá 5,95 tỷ cho nhà 3 tầng mặt tiền tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích đất 85 m² và chiều ngang 5 m, chiều dài 18 m, nhà 3 tầng mặt tiền được mô tả với nội thất cao cấp, có 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, tọa lạc tại vị trí gần bến xe, chợ Hòa An, thuộc khu vực Quận Cẩm Lệ – một quận đang phát triển năng động tại Đà Nẵng. Giá bán được đưa ra là 5,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 70 triệu đồng/m².
Giá này ở mức khá cao khi so sánh với mặt bằng chung của khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Bất động sản tương tự tại Quận Cẩm Lệ (gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 85 m² (5m x 18m) | 80-90 m² |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền, 3 tầng | Nhà mặt tiền 3 tầng, hẻm xe hơi |
| Giá/m² | 70 triệu/m² | 60-65 triệu/m² |
| Giá tổng | 5,95 tỷ đồng | 4,8 – 5,85 tỷ đồng |
| Vị trí | Đường Trần Văn Ơn, gần bến xe, chợ Hòa An | Gần trung tâm, hẻm xe hơi, tiện ích tương đương |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, hoàn thiện | Thường hoàn thiện cơ bản hoặc khá |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận định chi tiết
– Giá 70 triệu/m² cao hơn khoảng 7-15% so với giá thị trường khu vực tương tự (60-65 triệu/m²).
– Vị trí gần bến xe và chợ Hòa An là điểm cộng, tuy nhiên tuyến đường Trần Văn Ơn và hẻm xe hơi có thể ảnh hưởng đến mức độ thuận tiện và giá trị so với mặt tiền đường lớn.
– Nội thất cao cấp và nhà mới xây 3 tầng là điểm cộng đáng giá, có thể bù đắp phần nào mức giá cao hơn.
– Sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng tạo sự an tâm cho người mua.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn sẽ là 5,5 – 5,7 tỷ đồng, tương đương 65-67 triệu/m². Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, đồng thời phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh các yếu tố sau với chủ nhà:
- Giá bất động sản trong hẻm xe hơi có xu hướng thấp hơn so với mặt tiền đường lớn, trong khi vị trí đường Trần Văn Ơn dù gần tiện ích nhưng không phải mặt đường chính.
- Tham khảo các giao dịch gần đây trong khu vực với giá tương tự nhưng thấp hơn giúp làm cơ sở thuyết phục.
- Nội thất cao cấp là điểm cộng, nhưng cần cân đối giữa giá trị thực tế so với mức giá trên thị trường để tránh định giá quá cao.
- Đề xuất mức giá 5,5 – 5,7 tỷ là hợp lý để nhanh chóng giao dịch, tránh kéo dài thời gian bán và phát sinh chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá 5,95 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao
