Nhận xét về mức giá cho thuê 80 triệu/tháng tại mặt tiền đường Hoa Lan, Phú Nhuận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 144 m² (8x18m) tại mặt tiền đường Hoa Lan, Phường 2, Quận Phú Nhuận là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí mặt tiền, kết cấu hầm + trệt + 3 lầu trống suốt, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh như trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện, nail, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc thù.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hoa Lan, Phú Nhuận | Biệt thự/nhà liền kề | 144 | 5 | 80 | 0.56 | Hầm + trệt + 3 lầu, mặt tiền đường 8m, trống suốt, phù hợp kinh doanh |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | Nhà phố kinh doanh | 100 | 3 | 50 | 0.50 | Mặt tiền, kinh doanh đa dạng |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | Nhà phố | 120 | 4 | 60 | 0.50 | Vị trí tốt, kinh doanh đa ngành |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | Nhà phố 4 tầng | 110 | 4 | 55 | 0.50 | Gần trung tâm, tiện kinh doanh |
Nhận định về mức giá và đề xuất
So sánh với các bất động sản tương tự tại khu vực Phú Nhuận có mặt tiền đường lớn, giá thuê thường dao động quanh mức 50-60 triệu đồng/tháng cho căn nhà từ 3-4 tầng với diện tích 100-120 m². Mức giá cho thuê 80 triệu đồng/tháng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 144 m² tương đương giá khoảng 0.56 triệu/m²/tháng, cao hơn khoảng 10-15% so với các bất động sản cùng phân khúc.
Mức giá này chỉ hợp lý nếu khách thuê thực sự tận dụng toàn bộ mặt bằng, có nhu cầu kinh doanh quy mô lớn, hoặc mô hình trung tâm đào tạo, thẩm mỹ viện có yêu cầu không gian rộng, mặt bằng trống suốt và vị trí đắc địa. Nếu khách thuê chỉ khai thác một phần diện tích hoặc kinh doanh quy mô nhỏ hơn, mức giá này sẽ là quá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường và so sánh các sản phẩm tương tự, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 60-65 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với các khách thuê tiềm năng trong phân khúc trung tâm đào tạo, văn phòng kinh doanh chuyên nghiệp tại khu vực Phú Nhuận.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày số liệu so sánh giá thuê tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá hiện tại hơi cao.
- Nêu rõ nhu cầu thuê dài hạn của khách hàng, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, tránh thời gian trống không cho thuê.
- Nêu bật ưu điểm khách thuê phù hợp với mô hình kinh doanh bài bản, giúp duy trì và nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản gia hạn, giúp chủ nhà an tâm hơn khi giảm giá cho thuê.
Kết luận, giá 80 triệu đồng/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung và chỉ hợp lý với khách hàng có nhu cầu sử dụng toàn diện và lâu dài. Để tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê tiềm năng, chủ nhà nên xem xét điều chỉnh giá thuê xuống khoảng 60-65 triệu đồng/tháng.
