Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, TP.HCM
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho 24 m² mặt bằng tại 98A Tôn Thất Tùng, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM là một mức giá khá cao nhưng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Quận 1 hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Loại hình kinh doanh | Ghi chú | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| 98A Tôn Thất Tùng, Quận 1 | 24 | 18 | F&B (Trà sữa, Café) | Vị trí trung tâm, có sẵn trang thiết bị, tệp khách hàng ổn định | 2024 |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 30 | 15 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí gần trung tâm, chưa có trang thiết bị | 2024 |
| Đường Lê Lợi, Quận 1 | 25 | 16 – 18 | F&B | Vị trí đẹp, nhưng không có khách hàng sẵn có | 2024 |
| Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1 | 20 | 20 – 22 | F&B | Vị trí đắc địa, lưu lượng khách lớn | 2024 |
Đánh giá và đề xuất
– Mặt bằng tại 98A Tôn Thất Tùng có lợi thế lớn về vị trí trung tâm, lượng khách ổn định, trang thiết bị và hệ thống hỗ trợ kinh doanh đã có sẵn. Đây là những yếu tố giúp giá thuê có thể được định giá cao hơn mức trung bình khu vực.
– Tuy nhiên, xét về diện tích chỉ 24m² với mức giá 18 triệu đồng/tháng, giá thuê tương đương khoảng 750.000 VNĐ/m²/tháng, được xem là mức cao so với mặt bằng kinh doanh thông thường tại Quận 1 (khoảng 600.000 – 700.000 VNĐ/m²/tháng).
– Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân đang bắt đầu kinh doanh, mức giá này có thể gây áp lực chi phí lớn, do đó có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 16 – 17 triệu/tháng để tạo sự cân bằng giữa chi phí và lợi nhuận.
– Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, người thuê nên làm nổi bật các điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để giảm rủi ro về mặt bằng trống;
- Không yêu cầu sửa chữa lớn, tiết kiệm chi phí cho chủ mặt bằng;
- Đưa ra bằng chứng tham khảo các mức giá thuê tương tự tại khu vực để chứng minh mức giá đề xuất hợp lý;
- Đề xuất thanh toán sớm hoặc thanh toán dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp khách thuê tận dụng được lợi thế vị trí trung tâm và trang thiết bị sẵn có, đồng thời có kế hoạch kinh doanh hiệu quả để bù đắp chi phí. Tuy nhiên, nếu khách thuê không cần trang thiết bị đi kèm hoặc muốn tiết kiệm chi phí, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 16-17 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.
