Nhận xét tổng quan về mức giá 22 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Thành Thái, Quận 10
Giá đề xuất 22 tỷ đồng tương đương khoảng 312 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền với diện tích đất 70.5m² (4.7 x 15m, nở hậu 6.2m) tại vị trí trung tâm của Quận 10 là mức giá khá cao nhưng vẫn trong vùng có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố vị trí, tiềm năng kinh doanh và pháp lý rõ ràng.
Căn nhà gồm trệt và 2 lầu, đang có hợp đồng cho thuê tốt, tạo ra nguồn thu nhập ổn định, cũng góp phần làm tăng giá trị đầu tư.
Phân tích chi tiết mức giá so sánh với thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thành Thái, Q10 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 70.5 | 22 | 312 | Hiện tại, có hợp đồng thuê, vị trí kinh doanh tốt |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q10 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 60 | 18 | 300 | Vị trí kinh doanh sầm uất, không có hợp đồng thuê |
| Đường Lê Hồng Phong, Q10 | Nhà mặt tiền, 2 tầng | 65 | 19 | 292 | Vị trí tốt, vừa kinh doanh vừa ở |
| Đường Nguyễn Tri Phương, Q10 | Nhà mặt tiền, 3 tầng | 55 | 16.5 | 300 | Giá thị trường năm 2024 |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Giá bán 22 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền Thành Thái có phần nhỉnh hơn so với các căn nhà mặt tiền tương tự ở Quận 10 với giá dao động trung bình từ 290 – 312 triệu đồng/m². Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn nhà có hợp đồng cho thuê tạo thu nhập ổn định, diện tích đất rộng, mặt tiền nở hậu và vỉa hè rộng 4m thuận tiện kinh doanh.
Nếu khách hàng mua để đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê lại thì mức giá này là hợp lý và đáng cân nhắc.
Trường hợp khách mua để ở hoặc kinh doanh kết hợp nhưng muốn có biên độ lợi nhuận tốt hơn, có thể thương lượng hạ giá khoảng 5-7% để phù hợp hơn với giá thị trường, tức khoảng 20.5 – 21 tỷ đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý: 21 tỷ đồng với lý do:
- Giá/m² tương đương khoảng 298 triệu đồng, sát với mức phổ biến các căn tương tự.
- Vị trí và hợp đồng thuê là điểm cộng nhưng bù lại mức giá giảm sẽ giúp người mua có lợi thế đàm phán và nhanh chóng chốt giao dịch.
- Giúp chủ nhà có thể thu hút được nhiều khách hàng thực sự quan tâm và tăng tốc việc bán.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
Khi trao đổi với chủ nhà, có thể trình bày như sau:
- Khẳng định giá hiện tại khá sát thị trường nhưng để giao dịch nhanh và thành công trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn, mức giá 21 tỷ sẽ hợp lý hơn.
- Nêu rõ các căn nhà tương tự trên cùng quận đều có giá từ 290 – 300 triệu/m², căn của chủ nhà hiện nhỉnh hơn mức này.
- Người mua có thiện chí, có khả năng tài chính và sẽ chốt nhanh nếu giá phù hợp, giúp chủ nhà giảm bớt thời gian và chi phí tiếp thị.
- Nhấn mạnh hợp đồng cho thuê là điểm mạnh nhưng cũng cần điều chỉnh giá để đảm bảo tính cạnh tranh trong thị trường.
Kết luận
Mức giá 22 tỷ là hợp lý về mặt giá trị và tiềm năng đầu tư nhưng có thể điều chỉnh giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh và tạo điều kiện chốt giao dịch nhanh hơn. Đề xuất giá 21 tỷ đồng là mức phù hợp hơn với thực tế thị trường hiện tại của Quận 10 cho loại hình nhà mặt tiền có diện tích và vị trí như trên.
