Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 178 Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh
Mức giá 135 triệu đồng/tháng cho diện tích 390m² mặt tiền 8.6m x dài 46m tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, do đây là mặt bằng kinh doanh thuộc khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, gần các trục đường chính và khu vực phát triển sầm uất nên mức giá này có thể được xem xét là phù hợp trong một số trường hợp đặc biệt.
Đặc biệt, mặt bằng có sổ đỏ rõ ràng, diện tích lớn, đất vuông vức và có nhà trệt cấp 4 và nhà 1 trệt 3 lầu phía sau hỗ trợ làm văn phòng hoặc kho bãi sẽ là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp cần mặt bằng đa năng.
Tuy nhiên, với mức giá này, cần xem xét kỹ mục đích sử dụng và khả năng sinh lời của mặt bằng để tránh chi phí thuê quá cao so với hiệu quả kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 178 Lê Quang Định, Bình Thạnh | 390 | 135 | 0.346 | Đất vuông vức, có nhà trệt + 3 lầu, sổ đỏ, mặt tiền rộng |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 350 | 90 | 0.257 | Mặt tiền kinh doanh, không có nhà cao tầng đi kèm |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 400 | 110 | 0.275 | Mặt bằng trống, gần khu dân cư đông đúc |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 380 | 100 | 0.263 | Diện tích tương đương, mặt tiền nhỏ hơn |
Nhận định về mức giá và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đồng tại Bình Thạnh, giá thuê 135 triệu đồng/tháng hiện tại đang cao hơn từ 20% đến 50% so với mặt bằng phổ biến trên thị trường có giá dao động từ 90 – 110 triệu đồng/tháng.
Do đó, mức giá 130 triệu đồng/tháng là mức đề xuất hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà nhưng giảm bớt áp lực tài chính cho người thuê và tăng khả năng cho thuê nhanh chóng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá 130 triệu, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn, nếu không điều chỉnh giá sẽ khó thu hút khách thuê lâu dài.
- Thời gian thuê dài từ 3 đến 10 năm, nghĩa là chủ nhà sẽ có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro mất khách thuê giữa chừng.
- Khách thuê có thể tự chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng, giúp giảm bớt thủ tục và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Chủ nhà vẫn có thể nhận hoa hồng môi giới để đẩy nhanh quá trình cho thuê.
Kết luận
Mức giá 135 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu người thuê có mục đích sử dụng hiệu quả, tận dụng được vị trí mặt tiền rộng và các công trình hiện hữu trên đất. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh hơn, mức giá đề xuất 130 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn. Với lập luận thuyết phục như trên, chủ nhà hoàn toàn có thể cân nhắc điều chỉnh để không bỏ lỡ khách thuê tiềm năng trong bối cảnh thị trường hiện nay.
