Check giá "BÁN NHÀ SHC ĐẤT THỔ CƯ, 3 X 8"

Nhận định mức giá

Giá 1 tỷ đồng cho căn nhà 24 m² tại Thạnh Xuân, Quận 12 tương đương khoảng 41,67 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà hẻm, ngõ nhỏ tại khu vực này.

Nhà có kết cấu 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích 3×8 m, đất thổ cư, sổ hồng công chứng vi bằng. Tuy nhiên, pháp lý sổ chung là điểm cần lưu ý, không phải sổ riêng từng nền, điều này làm giảm tính thanh khoản và giá trị tài sản.

Với đặc điểm này, mức giá này chỉ hợp lý nếu vị trí nhà thuộc khu vực trung tâm, hẻm rộng, giao thông thuận tiện, và có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần. Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, ngõ cụt hoặc khu dân cư chưa phát triển, thì mức giá này là cao và không hợp lý.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá hợp lý cho nhà này nên ở khoảng 750 – 850 triệu đồng, tương đương 31 – 35 triệu đồng/m², phù hợp với pháp lý sổ chung và vị trí hẻm nhỏ.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể dùng các luận điểm sau:

• Pháp lý sổ chung làm giảm tính an toàn và giá trị so với sổ riêng, cần được phản ánh trong giá bán.
• Diện tích nhỏ, hẻm nhỏ, hạn chế về giao thông và tương lai phát triển so với các căn tương tự đang bán giá thấp hơn.
• Thị trường hiện tại có xu hướng ưu tiên nhà có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, do đó mức giá hiện tại là khá cao khó bán.
• Khách hàng có thể xuống tiền nhanh nếu giá hợp lý, giúp chủ nhà thanh khoản nhanh, tránh rủi ro thị trường biến động.

Kết luận

Giá 1 tỷ đồng là mức giá khá cao và không hợp lý trong điều kiện pháp lý và vị trí hiện tại của căn nhà. Mức giá đề xuất từ 750 triệu đến 850 triệu đồng là phù hợp hơn và có khả năng giao dịch thành công trong thời gian ngắn.