Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Phường Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức
Phòng trọ có diện tích gần 20 m² với gác lửng, mới và sạch sẽ, nằm tại đường Tỉnh lộ 43, Phường Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức, được chào thuê với giá 1,5 triệu đồng/tháng.
Mức giá này là có thể coi là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, tuy nhiên cũng cần cân nhắc kỹ dựa trên vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và điều kiện phòng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức
| Khu vực | Diện tích (m²) | Tiện ích & Đặc điểm | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn & Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phường Bình Chiểu | 18-22 | Phòng trọ có gác, mới, an ninh | 1,5 – 1,7 | Thị trường 2024 Q1 |
| Phường Linh Trung (gần Bình Chiểu) | 20 | Phòng trọ đơn giản, không gác | 1,2 – 1,4 | Thị trường 2024 Q1 |
| Phường Tam Bình | 18-20 | Phòng trọ có gác, tiện ích cơ bản | 1,3 – 1,5 | Thị trường 2024 Q1 |
| Quận 9 cũ (nay thuộc Tp Thủ Đức) | 20 | Phòng trọ cơ bản, không có gác | 1,1 – 1,3 | Thị trường 2023 Q4 |
Nhận xét và đề xuất giá thuê
So sánh với các khu vực lân cận, giá 1,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ gần 20m² có gác, mới và an ninh tại Bình Chiểu là mức giá khá sát với mặt bằng chung thị trường.
Nếu phòng có thêm các tiện ích như điện nước giá rẻ, wifi, hoặc vị trí thuận tiện đi làm, đi học, mức giá này sẽ được khách thuê đánh giá cao và dễ dàng chấp nhận.
Tuy nhiên, nếu phòng không có tiện ích bổ sung hay vị trí chưa thực sự thu hút, bạn có thể đề xuất mức giá thuê 1,3 – 1,4 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn phòng trọ tương tự với giá thuê thấp hơn hoặc tương đương không có gác.
- Khách thuê mong muốn ổn định lâu dài nên cần mức giá hợp lý để duy trì hợp đồng.
- Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời tăng khả năng phòng luôn kín người thuê, tránh thời gian trống không có thu nhập.
Kết luận
Giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 20 m² có gác tại Phường Bình Chiểu là mức giá hợp lý trong điều kiện phòng mới, sạch và khu vực an ninh. Nếu muốn tăng khả năng cạnh tranh hoặc phòng không có nhiều tiện ích đi kèm, mức giá 1,3-1,4 triệu đồng/tháng sẽ là đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà.
