Phân tích giá tin BĐS "Văn phòng mặt bằng cho thuê đường nhựa 16m Q5 chổ để xe hơi kết hợp ở"

Giá: 3 triệu/tháng 92 m²

  • Quận, Huyện

    Quận 5

  • Loại hình văn phòng

    Văn phòng

  • Số tiền cọc

    6.000.000 đ/tháng

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Tình trạng nội thất

    Hoàn thiện cơ bản

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Diện tích

    92 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 12

Đường Bà Triệu, Phường 12, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh

17/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá thuê mặt bằng 3 triệu/tháng tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh

Mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 92m² tại Quận 5 là rất hợp lý, thậm chí là ưu đãi trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Quận 5 là vị trí trung tâm, có mật độ dân cư cao, gần nhiều trường đại học lớn, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích công cộng. Đây là khu vực có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng rất lớn, nhất là các loại hình dịch vụ phục vụ sinh viên, nhân viên văn phòng, y tế. Vì vậy, mặt bằng diện tích 92m² với giá 3 triệu đồng/tháng tương đương chỉ khoảng 33.000 đồng/m²/tháng là mức giá rất cạnh tranh.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Thông tin mặt bằng đang xem Giá trung bình khu vực Quận 5 Nhận xét
Diện tích 92 m² 50 – 150 m² Diện tích phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ
Giá thuê 3.000.000 đ/tháng (~33.000 đ/m²/tháng) 50.000 – 120.000 đ/m²/tháng Giá thuê rất thấp so với mặt bằng chung, phù hợp với các startup, cửa hàng nhỏ hoặc văn phòng đại diện.
Vị trí Đường Bà Triệu, P12, Quận 5 Trung tâm Quận 5, gần Đại học Y Dược, Bách Khoa Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng, gần nhiều tiện ích
Tình trạng mặt bằng Hoàn thiện cơ bản, có ban công, cửa sổ, an ninh tốt, chỗ để xe hơi Thường có sẵn hoặc cần sửa chữa thêm Điều kiện tốt, không cần đầu tư sửa chữa nhiều
Phí dịch vụ Không phí quản lý, điện và nước tính riêng Phí quản lý thường 10-20 nghìn/m²/tháng Tiết kiệm chi phí vận hành hàng tháng

Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
  • Đàm phán về giá và điều kiện thanh toán: Có thể thương lượng giá thuê nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
  • Xác định rõ các chi phí phát sinh: Điện 3.000đ/kWh và nước 100.000đ/người là mức cần tính trong ngân sách vận hành.
  • Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Xem xét hệ thống điện nước, an ninh, vệ sinh, để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
  • Đánh giá lưu lượng khách hàng và đối tượng thuê xung quanh: Khu vực có nhiều sinh viên, văn phòng nên phù hợp kinh doanh dịch vụ ăn uống, văn phòng đại diện, showroom.
  • Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Nên rõ ràng về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên, đặc biệt là về việc sửa chữa, bảo trì.

Kết luận

Dựa trên các yếu tố vị trí, diện tích, tình trạng mặt bằng và mức giá, việc thuê mặt bằng 92m² với giá 3 triệu đồng/tháng tại Quận 5 là một lựa chọn rất tốt cho các doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc các hoạt động kinh doanh dịch vụ vừa và nhỏ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để có quyết định đầu tư hợp lý, tránh rủi ro không mong muốn.

Thông tin BĐS

khu nhà liên kế đúc, mặt tiền đường nhựa 16m, P12 Quận 5 tphcm, lề đường 4m, an ninh, có bảo vệ, vệ sinh, có chỗ để xe hơi. Phòng thoáng mát, sáng sủa, có ban công hoặc cửa sổ, yên tĩnh. Giờ giấc tự do, cho nấu nướng, Diện tích Mặt bằng tầng trệt : Nguyên tầng trệt 92m2 thì 17t, 2/3 trước 12t, phòng sau có sân, giếng trời 5t/ phòng. Phòng tầng 5 42m2 giá là 3.000.000 / tháng, tầng 4 42m2 là 4.500.000 / tháng, tầng 3. 6.000.000 42m2, tầng 2. 7.000.000 42m2, tầng lửng 3.000.000. 22m2. Điện 3.000 /kwh, nước 100.000/người. Không phí quản lý. Xung quanh nhiều quán cơm sinh viên, cơm văn phòng, siêu thị mini. Gần Đại học Y Dược, DH Bách khoa, DH Tài chính siêu thị Coopmart, Lotteria, BV Hùng Vương, Bv Chợ Rẫy, BV DHYD, Viện răng hàm mặt, bến xe buýt tuyến Đông - Tây, Nam - Bắc, gần chợ, khu vực nhiều nhân viên văn phòng, ngân hàng, y tế đi lại. Làm văn phòng, showroom kết hợp ở. Điện thoại - zalo liên hệ ***.