Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng văn phòng tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Giá thuê hiện tại: 16 triệu đồng/tháng cho diện tích 95 m²
Dựa trên các đặc điểm văn phòng cho thuê:
- Vị trí: Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 95 m²
- Tầng: Lầu 2
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản
- Pháp lý: Đã có sổ
Phân tích mức giá:
Hiện mức 16 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 168.000 đồng/m²/tháng (16.000.000 / 95 ≈ 168.000 đồng/m²).
So sánh mức giá thuê văn phòng khu vực Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình | 70 – 120 | Hoàn thiện cơ bản | 150.000 – 180.000 | Văn phòng hạng C, gần sân bay |
| Đường Bạch Đằng, Q. Tân Bình | 90 – 100 | Hoàn thiện cơ bản | 160.000 – 170.000 | Văn phòng hạng C, gần khu dân cư |
| Đường Lạc Long Quân, Q. Tân Bình | 80 – 110 | Hoàn thiện | 140.000 – 160.000 | Văn phòng hạng C |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 16 triệu đồng/tháng (168.000 đồng/m²) là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực, đặc biệt với vị trí nằm trên đường Bạch Đằng và diện tích 95 m².
Tuy nhiên, để thương lượng hợp lý hơn, người thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 14,5 – 15 triệu đồng/tháng (tương đương 152.000 – 158.000 đồng/m²) dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí văn phòng ở lầu 2 không có thang máy hoặc tiện ích hỗ trợ cao cấp.
- Hoàn thiện nội thất cơ bản, chưa đầy đủ các thiết bị văn phòng hiện đại.
- Đối với hợp đồng thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh có thể đề nghị giảm thêm giá thuê.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày bằng dữ liệu so sánh thực tế khu vực về mức giá thuê tương tự hoặc thấp hơn một chút.
- Nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá hợp lý phù hợp với tình trạng văn phòng và vị trí tầng 2 so với mặt bằng chung thị trường.
Kết luận, mức giá 16 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu văn phòng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và vị trí thuận tiện. Nếu người thuê ưu tiên tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống 14,5 – 15 triệu đồng/tháng bằng cách đưa ra các lý do thuyết phục như trên.
