Nhận định mức giá bất động sản tại dự án The Win City, Long An
Dựa trên thông tin mô tả chi tiết và các mức giá từng loại căn hộ tại dự án The Win City, ta có thể tách riêng từng loại căn hộ để đánh giá mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh với diện tích khoảng 52 m².
Phân tích mức giá từng loại căn hộ tại The Win City
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Studio | 40 | 0.95 | 23.75 |
| 1PN + | 45.2 | 1.1 | 24.34 |
| 2PN, 1WC | 50.2 | 1.2 | 23.90 |
| 2PN, 2WC | 65.6 | 1.5 | 22.87 |
| 3PN (căn góc) | 88.3 | 1.9 | 21.52 |
Nhận xét về mức giá căn 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích ~52 m²
Mức giá tham khảo là 1,2 tỷ đồng cho căn 2PN 1WC với diện tích 50.2m², tương đương khoảng 23.9 triệu đồng/m².
So với các loại căn hộ khác trong dự án, giá/m² cho căn 2PN 1WC là phù hợp và không cao hơn nhiều so với căn Studio hay 1PN+, điều này phản ánh tính cạnh tranh trong mức giá các loại căn hộ có diện tích từ 40 – 50m².
So sánh với thị trường bất động sản khu vực Long An và vùng lân cận
| Dự án/Khu vực | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| The Win City (Long An) | 2PN, 1WC | 50.2 | 1.2 | 23.9 | 2024 |
| Charm City (Long An) | 2PN | 55 | 1.3 | 23.6 | 2024 |
| Gem Riverside (Quận 2, TP.HCM) | 2PN | 60 | 2.1 | 35 | 2024 |
| Vinhomes Grand Park (Quận 9, TP.HCM) | 2PN | 55 | 1.9 | 34.5 | 2024 |
Giá căn hộ 2 phòng ngủ tại The Win City thấp hơn đáng kể so với các dự án lân cận TP.HCM bởi vị trí cách trung tâm TP khoảng 30-40 km, đồng thời hạ tầng và tiện ích chưa thể so sánh tương đương.
Nhận định tổng quan
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 52 m² tại The Win City nên dao động trong khoảng 1,15 – 1,25 tỷ đồng, tương ứng giá/m² từ 22 đến 24 triệu đồng là hợp lý.
Giá này hợp lý khi:
- Bạn ưu tiên mua căn hộ có nội thất cao cấp An Cường đầy đủ, giảm bớt chi phí trang bị nội thất.
- Ưu tiên chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay 80% với lãi suất 0% trong 36 tháng giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Chấp nhận vị trí dự án nằm ở vùng ven, cách trung tâm TP.HCM khoảng 30-40 km, phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn.
Ngược lại, nếu so sánh với căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM hoặc các quận phát triển hơn, mức giá này là thấp và có thể thu hút người mua muốn sở hữu nhà cửa gần TP với chi phí hợp lý.
