Nhận định giá bán căn shop đế góc 2 mặt tiền tại Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán 13,2 tỷ đồng cho căn shop diện tích 85 m² tại vị trí trung tâm khu S1, S2 Vinhomes Ocean Park 1 là một mức giá đang được chào bán trên thị trường.
Căn shop này có lợi thế lớn về vị trí góc 2 mặt tiền, nằm trong khu đô thị đông dân cư, đang có hợp đồng cho thuê với mức thu nhập 35 triệu đồng/tháng, đồng nghĩa với lợi tức cho thuê khoảng 3,18%/năm. Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ, dễ giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn shop tại Vinhomes Ocean Park | So sánh thị trường (Shop tại khu đô thị Vinhomes tại Hà Nội) |
|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² | 70 – 90 m² (thường gặp) |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, trung tâm S1, S2, khu đô thị đông dân | Shop mặt tiền trong các khu đô thị tương đương như Vinhomes Smart City, Times City |
| Giá bán | 13,2 tỷ đồng (155 triệu/m²) | 130 – 160 triệu/m² tùy vị trí và diện tích |
| Giá thuê hiện tại | 35 triệu/tháng | 25 – 40 triệu/tháng cho shop cùng diện tích và vị trí |
| Lợi tức cho thuê | ~3,18%/năm | 2,5% – 4%/năm thường thấy ở khu shop trong đô thị |
| Pháp lý | Sổ đỏ, minh bạch | Thường có sổ đỏ hoặc sổ hồng |
Nhận xét
Mức giá 13,2 tỷ đồng tương đương khoảng 155 triệu/m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường shop tại khu đô thị Vinhomes ở Gia Lâm hiện nay. Vị trí góc 2 mặt tiền cùng hợp đồng thuê ổn định tạo ra giá trị đầu tư hấp dẫn. Lợi tức cho thuê khoảng 3,18%/năm nằm trong ngưỡng chấp nhận được đối với loại hình bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn có giá tốt hơn, có thể tham khảo các shop tương tự tại khu vực này có giá giao dịch dao động từ 130-150 triệu/m². Do đó, mức giá đề xuất có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% xuống tầm 12,1 – 12,5 tỷ đồng sẽ tạo điều kiện tốt hơn cho người mua và vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho người bán.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Nhấn mạnh đến biến động chung của thị trường bất động sản thương mại khu vực Gia Lâm, nơi giá có thể chịu áp lực giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- Lấy ví dụ các giao dịch thực tế gần đây với giá thấp hơn để làm cơ sở thuyết phục, đồng thời phân tích lợi tức cho thuê hiện tại không quá cao để tăng khả năng thương lượng.
- Đề xuất giảm giá nhẹ nhưng giữ nguyên các điều kiện pháp lý và hợp đồng thuê, giúp chủ nhà vẫn đảm bảo bán nhanh và thanh khoản tốt.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng giao dịch và thanh toán nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Giá 13,2 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí góc 2 mặt tiền và hợp đồng thuê tốt. Tuy nhiên, mức giá hợp lý hơn để dễ dàng giao dịch thành công có thể ở khoảng 12,1 – 12,5 tỷ đồng, dựa trên phân tích giá/m² và các dữ liệu thực tế so sánh.
