Check giá "Bán Nhà 2 tầng – Gần Lotte Q7 – Xe hơi sát nhà – 4,5×10 – hơn 5tỷ"

Nhận định mức giá

Mức giá 5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 90 m², trên diện tích đất 45 m² tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao. Với giá 111,11 triệu/m², bất động sản này đang được định giá ở phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung khu vực nhà ngõ hẻm trong Quận 7.

Vị trí tại đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Hưng là một điểm cộng lớn, gần trung tâm, hẻm xe hơi thuận tiện đi lại, có 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh phù hợp với nhu cầu gia đình nhỏ đến trung bình. Sổ hồng riêng đảm bảo pháp lý minh bạch.

Phân tích chi tiết và so sánh

Dưới đây là bảng so sánh giá bán một số bất động sản tương tự tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh để đánh giá mức giá phù hợp:

Nhận xét

– Giá đang được chào bán là 5 tỷ tương đương 111,11 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, trong khi các căn nhà tương tự trong khu vực có giá trung bình khoảng 52-55 triệu đồng/m². Giá chào cao gấp gần 2 lần mức giá thị trường.
– Các nhà trong hẻm xe hơi, diện tích tương đương, có 2 phòng ngủ, 2 tầng đều có mức giá từ 4,5 đến 4,8 tỷ đồng.
– Mức giá 5 tỷ chỉ hợp lý nếu căn nhà có nhiều ưu điểm vượt trội như thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp, hoặc vị trí cực kỳ đắc địa (gần mặt tiền hoặc gần các tiện ích cao cấp), điều này chưa được thể hiện rõ trong dữ liệu.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

– Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 4,5 – 4,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 50-52 triệu/m² diện tích sử dụng.
– Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày rõ ràng các dữ liệu thực tế thị trường với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây.
• Đề xuất mức giá 4,7 tỷ đồng vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà và nhanh chóng thu hút người mua tiềm năng.
• Đề cập đến những điểm mạnh của căn nhà như vị trí trung tâm, hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng để tạo ra sự thuyết phục tích cực.