Nhận định mức giá của lô đất đường Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Tp Thủ Đức
Với diện tích 67,4 m² và mức giá bán là 3,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 56,38 triệu đồng/m², lô đất này nằm tại vị trí gần ngã ba Nguyễn Văn Tăng và Nguyễn Xiển, thuộc khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Thành phố Thủ Đức cũ (Quận 9 cũ). Khu vực này có lợi thế về hạ tầng giao thông, gần khu đô thị Vinhomes, chợ và các tiện ích dân sinh, đồng thời đất thổ cư, sổ hồng đầy đủ, hẻm ô tô rộng 6m thuận tiện đi lại.
Về tổng quan thị trường đất thổ cư tại khu vực phường Long Bình, Tp Thủ Đức, giá đất mặt hẻm xe hơi dao động từ khoảng 45 triệu đồng/m² đến 60 triệu đồng/m² tùy theo vị trí cụ thể, pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Dữ liệu so sánh giá đất tại Phường Long Bình, Tp Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Xiển, gần ngã ba Nguyễn Văn Tăng | 67,4 | 3,8 | 56,38 | Thổ cư, hẻm ô tô 6m, nở hậu, sổ đỏ | 2024 |
| Đường số 20, Phường Long Bình | 70 | 3,2 | 45,7 | Thổ cư, hẻm xe máy, chưa nở hậu | 2024 |
| Đường Nguyễn Xiển, gần Vinhomes | 65 | 3,9 | 60 | Thổ cư, mặt tiền hẻm ô tô, sổ đỏ | 2024 |
| Đường Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình | 68 | 3,5 | 51,5 | Thổ cư, hẻm rộng, sổ hồng | 2024 |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Lô đất đang được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng (56,38 triệu/m²) là mức giá cao hơn một chút so với mặt bằng chung đất hẻm xe hơi trong khu vực có đặc điểm tương tự, nhưng vẫn nằm trong khoảng giá thị trường đối với vị trí gần Vinhomes và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, so với các lô đất mặt hẻm xe hơi trong khu vực giá từ 45-60 triệu/m², nếu so với lô đất cùng diện tích nhưng có vị trí hơi kém thuận tiện hơn hoặc hẻm nhỏ hơn, mức giá 3,8 tỷ có thể hơi cao. Đặc biệt khi tính đến việc đường hẻm tuy rộng 6m nhưng chưa phải mặt tiền đường chính.
Đề xuất: Chủ nhà có thể xem xét điều chỉnh giá về khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng (tương đương 52 – 54 triệu/m²), đây là mức giá hợp lý hơn với điều kiện thị trường hiện tại và vẫn đảm bảo hấp dẫn cho người mua nhờ vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiện ích xung quanh.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh giá thị trường cho thấy mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Giá điều chỉnh giúp rút ngắn thời gian tiếp cận người mua thực sự có nhu cầu, tránh để tài sản bị tồn đọng lâu ngày.
- Thị trường hiện đang có xu hướng người mua cân nhắc kỹ lưỡng về giá do lạm phát và lãi suất vay ngân hàng tăng.
Kết luận
Với mức giá 3,8 tỷ đồng cho lô đất 67,4 m² tại vị trí này là khá sát với mức giá thị trường cao cấp của khu vực, tuy nhiên để tạo sự cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch, chủ nhà nên cân nhắc giảm nhẹ giá xuống khoảng 3,5 – 3,6 tỷ đồng. Đây là mức giá hợp lý và phù hợp với đặc điểm đất, vị trí và pháp lý, đồng thời có thể thu hút người mua tiềm năng đang quan tâm khu vực Tp Thủ Đức.
