Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin căn hộ dịch vụ, mini có diện tích 30 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí trên Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú với giá thuê 4 triệu đồng/tháng, chúng tôi đánh giá mức giá này thuộc mức tương đối cao
Phân tích thị trường căn hộ mini, dịch vụ tại Quận Tân Phú
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm đặc biệt | Thời gian tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ, mini | 25 – 35 | Quận Tân Phú (gần AEON Tân Phú) | 3.2 – 3.6 | Nội thất cơ bản, máy giặt chung | 2023 – 2024 |
| Căn hộ chung cư mini | 28 – 32 | Tân Phú, gần trường ĐH Công Thương | 3.5 – 4.0 | Nội thất đầy đủ, an ninh tốt | 2023 |
| Căn hộ dịch vụ tương tự | 30 | Quận 10 (gần trung tâm) | 4.2 – 4.5 | Full nội thất, máy giặt riêng | 2023 – 2024 |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 4 triệu đồng/tháng cho căn hộ 30 m², nội thất đầy đủ, máy giặt chung và vị trí gần trung tâm Tân Phú là mức giá cao hơn mặt bằng chung
Trong trường hợp khách thuê không quá gấp về vị trí hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng để giảm giá xuống mức 3.5 – 3.7 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn, đảm bảo cạnh tranh với các căn hộ mini tương tự trong khu vực, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ tình hình thị trường hiện tại với giá thuê phổ biến thấp hơn mức 4 triệu đồng/tháng.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh vào trách nhiệm và sự chăm sóc tài sản từ phía người thuê, giảm thiểu rủi ro hư hỏng.
- Đề nghị mức giá 3.5 – 3.7 triệu đồng/tháng, vừa phù hợp thị trường vừa đảm bảo chi phí hợp lý cho người thuê.
Kết luận
Nếu khách thuê ưu tiên sự tiện nghi, an ninh và vị trí thuận tiện thì mức giá 4 triệu đồng/tháng có thể coi là hợp lý trong một số trường hợp. Tuy nhiên, để tăng khả năng thuê và tối ưu chi phí, đề xuất thương lượng mức giá khoảng 3.5 – 3.7 triệu đồng/tháng là một lựa chọn phù hợp và có cơ sở thị trường để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
