Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 904 Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích 217,5 m² tại vị trí mặt tiền góc 2 mặt đường Nguyễn Kiệm được đánh giá là cao nhưng không phải là không hợp lý trong một số trường hợp.
Địa chỉ tọa lạc tại Quận Gò Vấp, một trong những quận trung tâm với mật độ dân cư đông, lưu lượng giao thông lớn và nhiều hoạt động thương mại sôi động, đặc biệt trên trục Nguyễn Kiệm – con đường có nhiều cửa hàng, siêu thị, văn phòng cho thuê.
Phân tích thị trường và giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 904 Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp | 217.5 | 80 | ~368 | Nhà góc 2 mặt tiền, trệt 2 lầu, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 200 | 60 | 300 | Nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu, mặt tiền 6m |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 180 | 55 | 305 | Mặt bằng kinh doanh, trệt 1 lầu |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 230 | 75 | 326 | Nhà nguyên căn, mặt tiền 7m, 1 trệt 2 lầu |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương và cùng khu vực Gò Vấp, giá thuê trung bình dao động từ 55 đến 75 triệu đồng/tháng. Mức giá 80 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 368 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn khoảng 15% so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí mặt tiền góc 2 mặt đường, diện tích sàn rộng và cấu trúc 1 trệt 2 lầu thuận tiện cho đa dạng loại hình kinh doanh như siêu thị, văn phòng, cho thuê phòng trọ, giúp tối ưu hóa nguồn thu.
Nếu khách thuê có mô hình kinh doanh đa dạng, tận dụng hết diện tích và vị trí đắc địa thì mức giá 80 triệu/tháng là chấp nhận được.
Ngược lại, nếu khách thuê chỉ sử dụng một phần diện tích hoặc mô hình kinh doanh không tận dụng tối đa ưu thế mặt tiền góc, giá 80 triệu có thể là quá cao so với giá trị thực tế sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá 70 triệu đồng/tháng là mức hợp lý hơn, tương đương khoảng 321 nghìn đồng/m²/tháng, vẫn thể hiện được tính ưu thế vị trí và diện tích, đồng thời phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê có thể đề xuất:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 2 đến 3 năm trở lên) giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự yên tâm về tài chính.
- Chia sẻ phương án cải tạo, bảo trì mặt bằng để duy trì giá trị bất động sản.
- Đưa ra luận điểm về giá thị trường, minh chứng bằng các bất động sản tương tự như bảng so sánh ở trên.
Kết luận
Mức giá 80 triệu đồng/tháng là cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền góc 2 mặt đường và diện tích lớn để kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả chi phí, mức giá thuê khoảng 70 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý.
