Check giá "Mở Bán Giai Đoạn 2, Chiết khấu lên đến 1 Tỷ đồng"

Nhận định về mức giá 7,2 tỷ cho căn hộ 72 m² tại The Queen, Giải Phóng, Hà Nội

Mức giá 7,2 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 72 m² tương đương khoảng 100 triệu đồng/m².

Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp cùng khu vực Giải Phóng, Thanh Xuân, Hà Nội, đặc biệt khi xét đến thời điểm bàn giao dự kiến quý I/2027, tức là còn khoảng 3 năm nữa mới nhận nhà. Tuy nhiên, với các yếu tố pháp lý, tiện ích và vị trí dự án The Queen, mức giá này cần được phân tích kỹ lưỡng hơn để đánh giá sự hợp lý hay chưa.

Phân tích chi tiết giá bán căn hộ The Queen 72 m²

Nhận xét so với thị trường

Mức giá 100 triệu đồng/m² của The Queen tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các dự án cao cấp đã bàn giao tại các quận lân cận như Hà Đông, Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, các dự án trên đều đã bàn giao nhà, cư dân vào ở, có thể kiểm chứng chất lượng xây dựng và vận hành tiện ích. Trong khi The Queen còn chưa bàn giao (dự kiến quý I/2027), do đó người mua phải chịu rủi ro về tiến độ và chất lượng hoàn thiện.

Bù lại, The Queen có vị trí trung tâm Thanh Xuân thuận tiện kết nối, pháp lý minh bạch, tiện ích 5 sao đa dạng và thiết kế hiện đại. Đây là những điểm cộng đáng giá, hỗ trợ mức giá này có thể chấp nhận trong một số trường hợp:

• Mua để đầu tư dài hạn, kỳ vọng tăng giá do vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển.
• Mua để ở, ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng, chấp nhận chờ đợi bàn giao.

Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Với tình hình thị trường hiện tại và so sánh trên, mức giá hợp lý để đề xuất là khoảng 90 – 95 triệu đồng/m², tương đương 6,5 – 6,8 tỷ cho căn 72 m². Mức giá này vừa sát với giá thị trường xung quanh, vừa có sự chiết khấu hợp lý do căn hộ chưa bàn giao, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Nêu rõ so sánh với các dự án cao cấp đã bàn giao trong khu vực có giá bán thấp hơn hoặc tương đương, nhưng đã nhận nhà, giảm thiểu rủi ro.
• Phân tích rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà hình thành trong tương lai, như khả năng chậm tiến độ, thay đổi thiết kế, hoặc chất lượng hoàn thiện cuối cùng.
• Đề cập đến việc cần có mức chiết khấu phù hợp để bù đắp rủi ro và chi phí cơ hội khi chờ bàn giao đến năm 2027.
• Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, hoặc cam kết thủ tục nhanh gọn để tạo động lực cho bên bán giảm giá.

Kết luận

Mức giá 7,2 tỷ đồng (100 triệu/m²) cho căn hộ 72 m² tại The Queen là mức giá cao nếu xét về thời điểm bàn giao và so với các dự án đã hoàn thiện trong khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, tiện ích cao cấp và dự án có tiềm năng tăng giá trong tương lai, mức giá này có thể chấp nhận được. Để giảm thiểu rủi ro và tối ưu giá trị, nên thương lượng về mức giá khoảng 6,5 – 6,8 tỷ đồng và đưa ra các lý do thuyết phục chủ đầu tư hoặc chủ nhà giảm giá.