Nhận định về mức giá 7,95 tỷ đồng cho nhà mặt phố An Thượng, Quận Ngũ Hành Sơn
Mức giá 7,95 tỷ đồng cho căn nhà 1 tầng diện tích 45 m², tương đương 176,67 triệu/m² tại khu vực An Thượng, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng có thể coi là ở mức cao nếu xét trên mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Đây là khu vực trung tâm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng, đặc biệt là tuyến phố An Thượng sầm uất, tập trung nhiều dịch vụ ẩm thực và du lịch, có giá trị thương mại và khai thác kinh doanh cao. Bất động sản mặt tiền tại đây thường được săn đón do ít nguồn cung và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh rất tốt.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng, Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | Nhà mặt phố 1 tầng | 45 | 176,67 | 7,95 | Mặt tiền 3,5m, vị trí đắc địa, đang cho thuê 6 triệu/tháng, phù hợp kinh doanh ẩm thực, du lịch |
| Phố An Thượng (tổng hợp) | Nhà mặt phố, nhiều tầng | 50-60 | 150 – 170 | 7,5 – 9,0 | Thường là nhà 2-3 tầng, giá biến động theo vị trí và tiện ích |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Ngũ Hành Sơn | Đất nền mặt tiền | 100-120 | 80 – 120 | 8,0 – 12,0 | Giá thấp hơn mặt phố An Thượng nhưng diện tích lớn hơn |
Nhận xét và đề xuất
– Giá/m² 176,67 triệu đồng ở khu vực này là mức giá cao hơn mặt bằng chung trong khu vực nhưng chưa vượt quá giới hạn chấp nhận được do vị trí mặt tiền đường An Thượng, nơi tập trung nhiều dịch vụ du lịch, ẩm thực với lượng khách du lịch lớn quanh năm.
– Nhà đang có nguồn thu nhập cho thuê 6 triệu đồng/tháng, giúp chủ sở hữu có dòng tiền ổn định trong khi chờ giá tăng.
– Tuy nhiên, so với các căn nhà mặt phố 2-3 tầng cùng khu vực có giá khoảng 150-170 triệu/m² thì căn nhà 1 tầng này có giá cao hơn một chút do diện tích nhỏ và hạn chế về mặt không gian sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn:
– Có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% so với mức chào bán, tức khoảng 7,3-7,5 tỷ đồng để cân bằng giữa giá trị hiện tại và tiềm năng phát triển.
– Lý do: Diện tích nhỏ, chỉ 1 tầng, hạn chế khai thác kinh doanh hoặc phát triển thêm so với các căn nhà nhiều tầng. Nếu chủ nhà đồng ý giá này, người mua sẽ có lợi thế tốt hơn khi đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê lâu dài.
– Cách thuyết phục chủ nhà: Nhấn mạnh đến thực tế thị trường, so sánh với các sản phẩm tương tự, đồng thời đề cập đến việc giao dịch nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho cả hai bên. Ngoài ra, đề xuất phương án thanh toán linh hoạt cũng có thể là lợi thế thương lượng.
Kết luận
Mức giá 7,95 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí mặt tiền An Thượng, khả năng kinh doanh và nguồn thu cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, với một căn nhà diện tích nhỏ và chỉ 1 tầng, mức giá này nên được thương lượng để đạt được thỏa thuận hợp lý hơn, giúp giảm thiểu rủi ro đầu tư và nâng cao hiệu quả khai thác bất động sản.
