Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Số 3, Phường 9, Quận Gò Vấp
Giá thuê hiện tại: 12,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tương đương khoảng 138.889 đồng/m²/tháng.
Mức giá này trên thị trường Quận Gò Vấp, đặc biệt khu vực gần chợ và dân cư đông đúc, là không quá cao nhưng cũng không phải là mức rẻ. Để đánh giá hợp lý hơn, ta cần phân tích chi tiết dựa trên các yếu tố sau:
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Số 3, P9, Gò Vấp (BĐS đề cập) | 90 | 12,5 | 138.889 | Mặt tiền chợ, đông dân cư, trệt + lầu 2PN 2WC |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 80 | 11 | 137.500 | Kinh doanh đa ngành, khu đông dân cư |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 100 | 14 | 140.000 | Mặt tiền, kinh doanh sầm uất |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 120 | 16 | 133.333 | Gần chợ, phù hợp kinh doanh |
Nhận xét về mức giá thuê
Giá thuê 12,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² là mức giá hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh so với các mặt bằng tương tự ở Gò Vấp. Giá thuê/m² dao động từ 133.000 đến 140.000 đồng/m²/tháng là phổ biến cho mặt bằng kinh doanh gần chợ và khu dân cư đông đúc.
Với diện tích và vị trí như trên, mức giá này phù hợp với các loại hình kinh doanh đa ngành nghề mà chủ nhà giới thiệu.
Đề xuất giá thuê và chiến lược thương lượng
- Đề xuất giá hợp lý hơn: Có thể thương lượng giảm nhẹ từ 10% đến 15%, tức khoảng 11 – 11,5 triệu đồng/tháng, nếu thời gian thuê dài hạn (trên 1 năm) hoặc thanh toán cọc và tiền thuê ổn định.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp giảm rủi ro mặt bằng trống.
- Thanh toán cọc 2 tháng và thanh toán đầy đủ hàng tháng giúp chủ nhà yên tâm về tài chính.
- Nhu cầu kinh doanh đa ngành nghề có thể tạo lượng khách hàng đều đặn, tăng giá trị mặt bằng lâu dài.
- Giá thị trường hiện tại có sự cạnh tranh, nếu không giảm giá có thể mất khách sang các mặt bằng tương tự.
Kết luận
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng là hợp lý và sát với mặt bằng chung thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán ổn định, nên đề xuất mức giá khoảng 11 – 11,5 triệu đồng để giảm chi phí hoạt động, đồng thời thuyết phục chủ nhà bằng các cam kết đảm bảo.
