Nhận định tổng quan về mức giá bán tòa nhà 4 tầng tại Nguyễn Đình Trọng, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 15 tỷ đồng cho tòa nhà 4 tầng, diện tích đất 142,3 m², diện tích sử dụng 440 m², tương đương khoảng 105,41 triệu đồng/m² sử dụng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Liên Chiểu và các tòa nhà tương tự tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Tòa nhà nằm tại ngã tư lô góc Nguyễn Đình Trọng và Đặng Tất, thuộc phường Hòa Hiệp Nam, Quận Liên Chiểu. Đây là khu vực đang phát triển, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông nhưng chưa phải trung tâm thương mại hoặc khu vực sầm uất nhất của Đà Nẵng như Hải Châu hay Sơn Trà.
- Diện tích và kết cấu: Diện tích đất 142,3 m², chiều dài 20 m, chiều ngang 7 m, 4 tầng với tổng diện tích sử dụng 440 m². Đây là tòa nhà xây mới năm 2022, có nội thất cao cấp, phù hợp kinh doanh đa dạng dịch vụ như văn phòng cho thuê, spa, massage…
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng, là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng.
- Hướng nhà: Tây Nam, phù hợp với phong thủy và nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên.
So sánh mức giá hiện tại với thị trường thực tế tại Đà Nẵng
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liên Chiểu (Nguyễn Đình Trọng) | Tòa nhà 4 tầng, KD đa năng | 142,3 | 15 | 105,4 (tính theo diện tích sử dụng) | Nội thất cao cấp, xây mới 2022 |
| Liên Chiểu (Nguyễn Văn Linh) | Nhà mặt phố 3 tầng | 120 | 8,5 | 70,8 (theo đất) | Kinh doanh nhỏ, xây 2018 |
| Hải Châu (Trần Phú) | Nhà mặt tiền 4 tầng | 100 | 17 | 170 (theo đất) | Khu trung tâm, vị trí đắc địa |
| Liên Chiểu (Tôn Đức Thắng) | Nhà 4 tầng, kinh doanh đa năng | 130 | 12 | 92,3 (theo đất) | Vị trí gần trung tâm quận |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá 15 tỷ đồng cho tòa nhà này có thể được xem là cao hơn mặt bằng chung trong khu vực Liên Chiểu, đặc biệt khi so sánh với các nhà mặt phố 3-4 tầng khác có diện tích tương tự có giá dao động từ 8,5 – 12 tỷ đồng.
Điểm cộng lớn là tòa nhà xây mới 2022, nội thất cao cấp, lô góc 2 mặt tiền đường rộng 10,5m và 5,5m, rất phù hợp cho việc kinh doanh đa ngành hoặc cho thuê văn phòng, spa, làm đẹp với tiềm năng sinh lời cao. Nếu khách hàng có nhu cầu đầu tư cho thuê lâu dài, mức giá này có thể chấp nhận được, bởi lợi tức cho thuê và giá trị tài sản sẽ tăng theo thời gian khi khu vực phát triển.
Trong trường hợp mua để ở hoặc để kinh doanh tự phục vụ với ngân sách hạn chế, khách hàng nên thương lượng mức giá khoảng 13 – 13,5 tỷ đồng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro giá cao so với thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, khách hàng có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch thực tế gần đây với mức giá thấp hơn, đặc biệt các nhà cùng khu vực Liên Chiểu.
- Nhấn mạnh về tiềm năng phát triển khu vực nhưng hiện tại chưa phải trung tâm nên giá cần hợp lý để dễ dàng thanh khoản.
- Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh, không phát sinh nhiều thủ tục rườm rà nếu chủ nhà chấp nhận mức giá đề xuất.
- Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện sự nghiêm túc và giảm thiểu rủi ro mất khách cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 tỷ đồng hiện tại có thể chấp nhận được trong trường hợp mua đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh chuyên nghiệp, tận dụng tối đa các ưu điểm của tòa nhà. Nếu mục đích mua để sử dụng cá nhân hoặc có ngân sách hạn chế, khách hàng nên thương lượng giảm xuống khoảng 13 – 13,5 tỷ đồng để đảm bảo hợp lý hơn và tăng khả năng thương lượng thành công.
