Nhận xét về mức giá thuê phòng trọ tại 50/13 Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá thuê 6,7 triệu đồng/tháng cho căn hộ studio 28 m² đầy đủ nội thất cao cấp tại vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ nhỏ tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn hộ thực sự sở hữu đầy đủ tiện nghi hiện đại, thiết kế sang trọng, an ninh tốt và đặc biệt là vị trí cực kỳ thuận tiện cho người làm trong ngành hàng không hoặc các doanh nhân thường xuyên di chuyển qua sân bay.
Nếu căn hộ có các đặc điểm sau thì mức giá 6,7 triệu/tháng có thể chấp nhận được:
- Full nội thất cao cấp, hiện đại, không cần đầu tư thêm.
- An ninh đảm bảo với cửa vân tay, camera giám sát.
- Vị trí đắc địa, thuận tiện cho người làm việc tại sân bay, hoặc đi lại nhanh chóng vào trung tâm thành phố.
- Thiết kế căn hộ tách biệt các phòng, có ban công, cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên.
- Phù hợp với đối tượng khách thuê có yêu cầu cao về tiện nghi, không gian sống và an ninh.
Tuy nhiên, nếu xét về mức giá trung bình thuê căn hộ studio hoặc phòng trọ tại Quận Tân Bình gần khu vực sân bay, các mức giá gần đây thường dao động khoảng 4,5 – 5,5 triệu đồng/tháng cho các căn hộ tương tự diện tích từ 25-30 m². Đặc biệt là các phòng trọ hoặc căn hộ không trang bị nội thất quá cao cấp.
So sánh giá thuê căn hộ studio gần sân bay Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 50/13 Trường Sơn, Q. Tân Bình | 28 | Full cao cấp | 6,7 | Căn hộ studio cao cấp, gần sân bay |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Q. Tân Bình | 25 | Đơn giản, cơ bản | 4,8 | Phòng trọ tiện nghi vừa phải |
| Đường Trường Chinh, Q. Tân Bình | 30 | Full nội thất cơ bản | 5,2 | Căn hộ studio, tiện di chuyển |
| Đường Cộng Hòa, Q. Tân Bình | 28 | Nội thất hiện đại vừa phải | 5,5 | Vị trí trung tâm, thuận tiện |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh chung, giá thuê từ 5,5 – 6 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng đồng thời phù hợp với khả năng chi trả của đa phần khách thuê tại khu vực này.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 6,7 triệu xuống khoảng 6 triệu hoặc thấp hơn, cần đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều căn hộ studio tương tự với giá thấp hơn, khách thuê có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Giá thuê hợp lý giúp tăng khả năng cho thuê nhanh, hạn chế thời gian phòng trống gây thiệt hại doanh thu.
- Khách thuê cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Phương án giá hợp lý giúp duy trì danh tiếng tốt cho hệ thống phòng trọ Hoàng Phương, thu hút nhiều khách thuê chất lượng.
Kết luận: Với những tiện nghi và vị trí căn hộ, giá 6,7 triệu/tháng là mức giá cao-end, phù hợp với khách hàng có yêu cầu cao và tài chính tốt. Đối với thị trường thuê phòng trọ rộng lớn tại Quận Tân Bình, việc đề xuất mức giá thuê khoảng 5,5 – 6 triệu đồng sẽ tạo sự cạnh tranh tốt hơn và nhanh chóng thu hút khách thuê ổn định.
