Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tô Hiến Thành, Quận 10
Với diện tích lên đến 4000 m², tòa nhà tọa lạc tại mặt tiền đường Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10 có vị trí đắc địa thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, gần nhiều trung tâm thương mại, văn phòng và dịch vụ. Tòa nhà mới, kết cấu hiện đại với hầm, 1 trệt, 8 lầu và sân thượng, đầy đủ tiện ích như thang máy, phòng cháy chữa cháy, máy lạnh và đèn điện, rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh như văn phòng, showroom, phòng khám, ngân hàng, bệnh viện.
Giá được chủ đầu tư đề xuất ban đầu là 400 triệu đồng/tháng cho toàn bộ mặt bằng, tuy nhiên mức giá thực tế được đưa ra là 250 triệu đồng/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần tham khảo các mức giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 10 và khu vực lân cận.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền Quận 10 (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền Tô Hiến Thành, Quận 10 | 4000 | 250 | 62.5 | Tòa nhà mới, nhiều tiện ích, vị trí trung tâm |
| Mặt tiền Nguyễn Tri Phương, Quận 10 | 300 | 30 | 100 | Văn phòng kinh doanh, khu vực sầm uất |
| Mặt tiền Lê Hồng Phong, Quận 10 | 500 | 60 | 120 | Văn phòng, showroom, khu vực trung tâm |
| Mặt tiền đường 3/2, Quận 10 | 800 | 80 | 100 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh |
Phân tích mức giá thuê 250 triệu đồng/tháng
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy giá thuê/m² của tòa nhà tại Tô Hiến Thành chỉ khoảng 62.5 nghìn đồng/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với các mặt bằng nhỏ hơn ở các tuyến đường khác trong Quận 10 (từ 100-120 nghìn đồng/m²/tháng). Nguyên nhân có thể do diện tích quá lớn, khiến tổng giá thuê cao nhưng giá/m² lại giảm, phù hợp với doanh nghiệp lớn hoặc nhà đầu tư có nhu cầu thuê toàn bộ tòa nhà.
Nếu khách thuê không có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích, mức giá này tương đối hợp lý nếu tính theo tổng tiền thuê, nhưng có thể chưa tối ưu so với thị trường nếu xét về giá/m². Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho 4000 m² là hợp lý và hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay, đặc biệt với tòa nhà mới, đầy đủ tiện ích và vị trí mặt tiền trung tâm.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu bạn là khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ diện tích, mức giá 250 triệu đồng/tháng đã rất cạnh tranh. Tuy nhiên, để có thể thương lượng giảm nhẹ chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 220-230 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh với giá thuê tương đương nhưng diện tích nhỏ hơn, giúp chủ đầu tư giảm rủi ro cho thuê lâu dài.
- Khả năng hợp tác lâu dài, ký hợp đồng thuê dài hạn giúp chủ đầu tư đảm bảo thu nhập ổn định.
- Khách thuê có thể cam kết bảo dưỡng và sử dụng tòa nhà hiệu quả, giảm chi phí quản lý và sửa chữa cho chủ đầu tư.
Với các lý do trên, việc thương lượng để giảm giá thuê xuống dưới 250 triệu đồng/tháng là hoàn toàn khả thi, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
Kết luận
Giá thuê 250 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 4000 m² tại mặt tiền Tô Hiến Thành, Quận 10 là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp lớn hoặc nhà đầu tư cần không gian kinh doanh quy mô. Mức giá này được đánh giá thấp hơn giá thuê/m² so với các khu vực tương đương, tạo cơ hội tốt để đàm phán thêm. Nếu khách thuê không cần diện tích toàn tòa nhà, có thể đề xuất thương lượng mức giá khoảng 220-230 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí thuê.
