Nhận định mức giá thuê nhà phố liền kề tại đường Phan Huy Ích, Phường 12, Quận Gò Vấp
Dựa trên thông tin chi tiết của căn nhà gồm diện tích sử dụng 160 m² (4 x 13 m), 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, khu vực hẻm xe hơi, có sổ hồng rõ ràng, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản cho thuê tại Quận Gò Vấp hiện nay.
Đánh giá sơ bộ: Mức giá 13 triệu/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng khá rộng, vị trí thuộc khu phân lô cao cấp, hẻm xe hơi, đầy đủ nội thất, phù hợp với các mục đích thuê như văn phòng, công ty, spa, đào tạo là tương đối hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên không gian rộng rãi, an ninh tốt và nội thất đầy đủ.
Phân tích so sánh giá thuê thực tế tại khu vực Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố liền kề | 52 (đất), 160 (sử dụng) | 3 | Phan Huy Ích, Gò Vấp | Full nội thất | 13 | Hẻm xe hơi, phân lô cao cấp |
| Nhà phố tương tự | 50-55 (đất) | 2-3 | Gò Vấp trung tâm | Đầy đủ nội thất | 11-14 | Hẻm xe hơi, phân lô |
| Nhà nguyên căn nhỏ hơn | 40-45 (đất) | 2 | Gò Vấp | Tối giản | 8-10 | Hẻm nhỏ, ít tiện nghi |
| Nhà phố mặt tiền chính | 60-70 (đất) | 3 | Gò Vấp, mặt tiền đường lớn | Full nội thất | 15-18 | Tiện kinh doanh, giao thông thuận tiện |
Kết luận và đề xuất giá thuê hợp lý
So với các căn nhà phố liền kề cùng khu vực, diện tích và tiện nghi tương đương, mức giá thuê 13 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao sự đầy đủ nội thất và vị trí trong khu phân lô cao cấp, hẻm xe hơi rộng rãi.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc mục đích thuê không cần nội thất quá cao cấp, hoặc có thể chấp nhận một số tiện ích thấp hơn, có thể thương lượng giảm giá từ 11 – 12 triệu đồng/tháng để tăng tính cạnh tranh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các báo giá thực tế của những căn tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để làm bằng chứng.
- Nhấn mạnh khả năng thuê lâu dài, thanh toán ổn định của khách hàng, giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Đề xuất phương án hợp đồng thuê dài hạn với giá ưu đãi để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
- Nêu rõ nhu cầu thuê dành cho mục đích văn phòng, spa, đào tạo có tính ổn định và ít gây hư hỏng tài sản, giữ gìn nhà cửa tốt.
Như vậy, mức đề xuất hợp lý để thương lượng với chủ nhà có thể là 11,5 – 12 triệu đồng/tháng trong trường hợp khách thuê muốn có mức giá tốt hơn, còn nếu không thì 13 triệu/tháng vẫn là mức giá phù hợp với chất lượng và vị trí căn nhà.
