Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 425 Hoàng Hữu Nam, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích kho rộng 800 m² cùng nhà ở làm văn phòng 150 m², giá thuê được đưa ra là 55 triệu đồng/tháng tại khu vực Long Bình, Thành phố Thủ Đức. Mức giá này cần được đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực và loại hình mặt bằng kho vận kết hợp văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Long Bình, Thành phố Thủ Đức | 800 m² kho + 150 m² văn phòng | Mặt bằng kho kết hợp văn phòng | 55 | Đường rộng, xe container ra vào, điện 3 pha, nước máy đầy đủ |
| Phường Long Trường, Tp Thủ Đức | 700 m² kho + 100 m² văn phòng | Mặt bằng kho kinh doanh | 42-48 | Đường xe tải, điện 3 pha, cách đường lớn 200m |
| Khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè | 900 m² kho + 200 m² văn phòng | Kho kết hợp văn phòng | 50-60 | Phù hợp sản xuất, giao thông thuận lợi |
| Quận 9 cũ, phường Tăng Nhơn Phú | 750 m² kho | Mặt bằng kho | 35-40 | Giao thông tốt, không có văn phòng kèm theo |
Nhận xét về mức giá 55 triệu đồng/tháng
Giá 55 triệu đồng/tháng là ở mức hợp lý khi xét về diện tích lớn (tổng 950 m²), đặc biệt có thêm nhà văn phòng 150 m² đi kèm. Điểm cộng lớn là vị trí thuận tiện, đường rộng cho xe container và hệ thống điện 3 pha đầy đủ phục vụ hoạt động sản xuất, kho vận.
Các mặt bằng kho thông thường tại khu vực cũng dao động từ 35-48 triệu cho diện tích tương đương nhưng thường không có văn phòng hoặc tiện ích như trên.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần kho và văn phòng nhỏ hơn, hoặc chưa tận dụng hết diện tích, có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 48-50 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn cạnh tranh tại khu vực lân cận
- Giá thuê chưa bao gồm chi phí phát sinh khác (bảo trì, an ninh,…)
- Thời gian thuê dài hạn chưa được đề cập để có chiết khấu phù hợp
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 50 triệu đồng/tháng, khách thuê có thể trình bày như sau:
- Cam kết thuê dài hạn (tối thiểu 2 năm) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để giảm rủi ro cho chủ nhà
- Chấp nhận các điều kiện sửa chữa nhỏ hoặc bảo trì do khách thuê chịu trách nhiệm
- Đưa ra tham khảo giá thị trường tương tự với diện tích và tiện ích gần như nhau
Như vậy, mức giá 55 triệu đồng/tháng có thể coi là phù hợp đối với khách thuê cần kho và văn phòng đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận tiện. Nếu yêu cầu đơn giản hơn hoặc muốn tối ưu chi phí, việc thương lượng xuống còn khoảng 48-50 triệu đồng là khả thi và hợp lý.
